定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
板橋區海山路25號13樓、13樓-1(13)法國翡翠-乙標
拍賣公告
-
新北法院
112司執金168640乙 -
拍次條件
2拍 / 點交 -
拍賣時日
115/01/07 09:30 -
執行狀態
待標中
-
拍賣底價
3392萬 -
保證金
679萬 -
建物面積
全部79.94坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 7.37坪 -
土地漲價
無 0萬
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謄本
抵押權
查封
-
完工結構
97年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
-
抵押債權
-
陽信銀行
12000萬
-
-
查封登記
台灣企銀112/12/18
公告現值
114年202,000/m 2
土地公告現值: 4,918,700元
土地拍賣底價: 22,400,000元
土地漲價總數額: -17,481,300元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件查封時，(1)13樓占用人曾○俊稱原有租約但目前13樓為自己使用，並於訊問庭時表示願就13樓定為點交。(2)曾○杰稱13樓之1為其使用，露台有漏水，114年11月16日具狀向本院表示，拍定後願協調搬遷，故定為點交，13樓之1有停車位B1-35號，車位不點交。 |
拍賣履歷
1拍
114/09/10 部分點交 / 流標
4240萬
2拍
114/10/08 部分點交 / 停拍 內容變更
3392萬
2拍
115/01/07 點交 / 待標中
3392萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
114/04
住宅大樓
板橋區海山路23號3樓(13)法國翡翠
2810萬
46.63(其他增建)坪
38.23坪
70.36萬
120萬
8.40坪
17年
有
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
1
13樓建物
15.73坪
13樓陽台
1.32坪
公設
6.50坪
總坪數
23.55坪
2
13樓-1建物
15.73坪
13樓-1陽台
1.32坪
公設
6.50坪
總坪數
23.55坪
B1停車位
10.70坪
3
13樓增建
11.07坪
13樓-1增建
11.07坪
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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我要委託代標板橋區海山路25號13樓、13樓-1(13)法國翡翠-乙標
