定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
住宅大樓
士林區中山北路七段205-1號1樓(7)餘園
拍賣公告
-
士林法院
114司執強64860 -
拍次條件
1拍 / 不點交 -
拍賣時日
114/12/08 14:30 -
執行狀態
流標
-
拍賣底價
4615萬 -
保證金
923萬 -
建物面積
全部87.92坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 8.87坪 -
土地漲價
無 0萬
2,953萬起！停車1樓3房+B1│第三人占用中
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
68年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
87.92坪
1樓建物
28.05坪
平台
5.10坪
防空避難室
48.91坪
公設
5.86坪
-
抵押債權
-
台新銀行
2232萬
-
台新銀行
480萬
-
英富開發
2800萬
-
-
查封登記
台新銀行114/06/23
公告現值
114年218,000/m 2
土地公告現值: 6,393,940元
土地拍賣底價: 44,000,000元
土地漲價總數額: -37,606,060元
查封筆錄
《拍賣抵押物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件查封時，據管理員稱該戶車位僅約定可停在前方空地，有積欠管理費。經士林分局114年8月20日查覆，現由第三人林○蕙居住使用，第三人為信託不動產之委託人，占有權源不明。拍定後不點交。 |
拍賣履歷
1拍
114/12/08 不點交 / 流標
4615萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
114/05
公寓
士林區中山北路七段146巷3號1樓(5)
2200萬
31.00坪
31.00坪
70.97萬
0萬
0坪
41年
無
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
我要委託代標士林區中山北路七段205-1號1樓(7)餘園
