定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
透天住宅
淡水區自強路122巷19號2層樓(山水天地)甲標
拍賣公告
-
士林法院
113司執莊2173甲 -
拍次條件
1拍 / 點交 -
拍賣時日
115/02/11 14:30 -
執行狀態
待標中
-
拍賣底價
1862萬 -
保證金
372.4萬 -
建物面積
全部52.57坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 29.10坪 -
土地漲價
無 0萬
1,862萬起！關渡捷運│透天3房車送頂加
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
76年 / RC鋼筋 -
主要用途
住家用 -
建物面積
-
抵押債權
-
彰化銀行
1610萬
-
-
查封登記
孫OO105/08/05
公告現值
114年99,400/m 2
土地公告現值: 9,561,286元
土地拍賣底價: 16,950,000元
土地漲價總數額: -7,388,714元
查封筆錄
《侵權行為損害賠償》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件113年6月6日現場勘測時，第三人陳○蓁稱房屋係債務人無償提供其居住使用，因係查封後占有，故仍應予點交。頂樓增建與主建物內部相通無獨立出入口。 |
拍賣履歷
1拍
115/02/11 點交 / 待標中
1862萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
113/03
透天住宅
淡水區自強路116巷1弄18號(2層樓)山水天地別莊
2058萬
49.11(其他增建)坪
49.11坪
41.91萬
0萬
0坪
36年
無
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
1
1樓建物
13.49坪
2樓建物
14.70坪
夾層
4.26坪
頂樓增建
12.77坪
2
陽台
2.01坪
平台
3.22坪
花台
0.34坪
屋頂突出物
1.78坪
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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我要委託代標淡水區自強路122巷19號2層樓(山水天地)甲標
