想要買低於現今市價3~4成的房地產，除非是再發生金融海嘯突發性大利空，或是全世界籠罩在瘟疫流行傳染，人心恐慌之際，但重要的是你敢於險惡環境下逆向操作。

另一途徑就是常態下，進入法拍屋市場淘寶。在利率依舊在低檔盤旋的當下，房市會一夕崩盤，房價直直落，客觀來看發生的機率微乎其微。買到比市價便宜3~4成的房地產，在法拍市場是可能實現的。

一般中古屋市場的交易型態，買賣雙方籍由開價與出價，經雙房討價還價互相拉距的過程，達到買賣雙方可接受的價位才會成交。買方看中意的房子，若是遇到賣方屋主不願降價出售，那買方就買不成了。

法拍屋的遊戲規則與中古屋市場的交易型態大異其趣，有出價的競逐，更有強制降價的「價格優勢」。法院所拍賣的不動產是依法強制債務人履行執行名義所載之義務，依據《強制執行法》第91條的規定，當第一次拍賣流標後，再行第二次拍賣時，就會降低拍賣價額；實務上第一次拍賣流標，第二次再行拍賣時，就以第一次拍賣的底價打8折，再流標再打8折。中古屋市場的賣主可以堅持售價，法拍屋市場則不然，在執行拍賣的過程中，具有強制降價的特性，這就是法拍屋的「價格優勢」。

耀星 法拍屋