【法拍屋投資案例】集賢重畫區3房車.估價精準售期短獲利豐厚

法拍屋投資案位於三重集賢重劃區,共有3件房地產,分成3個標別執行拍賣,清償共同擔保債務,房屋原為地主合建戶,屋況銀好。甲案由配偶持有,乙案(不點交)由配偶及2個兒子共同持有,丙案由配偶及2個兒子共同持有。

耀星建議客戶挑選坪數較小,3房1車位的丙案,主要的理由是銷售總價帶與替代性。集賢重劃區屋齡103房車的中古屋,總價區間落在2,100~2,200萬元,與士林區類似的商品相比較有替代性,價格賣點對剛性自住族群相當有吸引力。

2拍109/02/26日,拍賣底價1,704萬元,有點交。使用情形:第三人承租使用,租期已屆滿仍續繳租金居住使用中。房屋主要用途“住家用”屋齡11年,拍賣範圍建物39.8坪(3房2廳2衛),另附1個坡道平面停車位。3案同日決標,現場氣氛熱絡人頭攢動,判斷競標態勢必定激烈,建議客戶蔡先生加價122萬元,最後以1,826萬元得標,丙案共有5組投標人參與競標。

於取得不動產權利移轉證明書時,即與承租人協議搬遷事宜,買下承租人所有的4組分離式冷氣機,於5月上旬完成房屋點交,期程85天交屋給客戶,房屋內部稍作整理後,即開始在市場出售,銷售期超短7月中旬以2,130萬元成交。成交價符合投標前預測的售價區間,計有毛利304萬元,扣除相關費用,獲利頗為豐厚。

新北107司執志字91899號丙標«清償債務»強制執行事件

交屋前

交屋現況

耀星 法拍屋