央行突襲房市,祭出信用管制,劍指建商囤房養地

中央銀行(7)日無預警祭出房市針對性審慎措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制,十年來首見。其中「餘屋貸款」為中央銀行首次管制措施,劍指建商囤房、養地風氣,目的是迫使建商能儘速清理餘屋。

央行常務理事會決議,採取新一波不動產針對性審慎措施(選擇性信用管制),央行總裁楊金龍說:房市管制措施僅規範高風險貸款戶,不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件,並強調這次房價是溫和上漲,相關措施是希望房價軟著陸。

公司法人第1戶住宅房貸,限貸6成第2戶以上住宅房貸,限貸5,均無寬限期

自然人部分,新增第3戶以上購屋貸款,限貸6成、無寬限期。高價住宅貸款(豪宅貸款)維持6成不變、無寬限期。

央行新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制,限貸6.5成,但須保留其中1成,於動工興建後撥貸。

央行針對不動產祭出審慎措施,主要有4點考慮

1、全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策的資金外溢效應,銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資

2、銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點的37.9%。

3、自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,央行發現,部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。

4、央行近期邀請主要銀行座談,進行道德勸說,並派員實地查核,另通函金融機構,持續強化不動產授信風險控管。道德說服的成效不大,所以央行提前採取措施

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