一般用地的稅額比自用住宅用地的稅額至少高出1倍以上，自用住宅用地分為一生一次及一生一”兩種，優惠稅率固定為10%，比起一般用地之稅率20%～40%，稅額省很大。夫妻各別享有一生一次的租稅禮物，出售土地按自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值稅，是最直接的節稅之道。

一生一次必先適用

要申請「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，必先已適用過「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，才可以申請「一生一屋」優惠稅率課稅。出售土地符合「一生一屋」規定，就可以按自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值稅，且不限次數。

一生一屋申請要件

申請一生一屋自用住宅用地課稅，須符合下列之規定：

曾使用過土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率。

土地所有權人或配偶及未成年子女土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

簽約買賣(立約日)之前5年內都沒有任何出租或作營業的情形。

面積限制：都市土地150平方公尺(45.37坪)非都市土地350平方公尺(105.87坪)。

出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

出售前持有該土地6年以上。

出售土地上若有毗臨的房屋打通合併使用，土地所有權人及其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋，仍然可合併按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅（一生一屋）。換句話說，打通合併使用的兩間房屋，仍可視為「一屋」而適用「一生一屋」優惠稅率課稅。

耀星  法拍屋