央行加碼房市信用調控力道 劍指法人囤房及短期交易

 央行(18日)舉行第1季理事會,重拳打房降低房貸成數,央行調整選擇性信用管制措施,其考量因素有二,(1)銀行不動產貸款增幅仍大。(2)為避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步控管金融機構不動產授信風險。 

修正金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定,四項重點說明:

(1)法人囤房及短期交易較為明顯,公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。

(2)自然人持有多戶房貸不利金融機構不動產授信風險控管,調整貸款成數限制,對多戶房貸成數採差別管理

(3)高價住宅具帶動周邊房價之外溢效應,且其價格波動大,銀行承擔授信風險較高,調降最高貸款成數。

(4)為協助強化工業區土地活化利用,增訂工業區閒置土地抵押貸款規範,供一體遵循。

 

修正「金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」

2021.3.19生效

貸款項目

貸款條件

修正

修正

公司法人

1戶購置住宅貸款

6成,無寬限期

4,無寬限期

2戶以上購置住宅貸款

5成,無寬限期

4,無寬限期

自然人

3戶購屋貸款

6成,無寬限期

5.5,無寬限期

4戶以上購屋貸款

6成,無寬限期

5,無寬限期

購置高價住宅貸款

6成,無寬限期

無房貸或已有2以下房貸者5.5,無寬限期

已有3以上房貸者4,無寬限期

購地貸款

6.5成保留1成動工款

檢附具體興建計畫

維持不變

餘屋貸款

5

維持不變

工業區閒置土地抵押貸款

銀行自律規範

5.5*

*抵押土地已動工興建開發,或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,切結於一定期間內興建開發者,則不適用。

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