執行點交法拍屋程序時，若有發現屋內遺留債務人的祖先牌位、神像，對拍定人要完成房屋點交，確實棘手也較為麻煩，沒有實務經驗的拍定人，直射的反應「糟了!」，怎麼辦?一時間，有丈二金剛摸不著頭緒的困擾。且處置遺留物的過程若留有瑕疵，日後恐會引發法律糾紛纏身。

【強制執行法】對這類特殊遺留物，並無明文規定如何處置。但仍應依法向法院聲請動產執行程序，將遺留物做妥善處置，達到結束點交程序的法律效果。以民間的風俗習慣，祖先牌位或神像這類特殊遺留物，是絕不可能會有人買受，拍定人也不能以承買來結案，只能另尋他途來解決遷移事宜，將執行程序做到合法且能圓滿落幕。

實務面善後處置方法

(1)代理遷移祖先牌位到民間靈骨塔，由拍定人墊付款項購買塔位安置，並向法院陳報。

(2)神像遷至民間私人寺廟暫為供奉，向法院陳報地點，由法院通知債務人領回。

惟有如此，方能避免日後法律糾紛纏身，使動產執行程序得以結束，圓滿完成房屋點交。

【真實案例．士林區公寓/士院彩106年度司執強字第70467號/拍賣抵押物】

耀星執行點交房屋時，債務人已寄居他處，留下祖先牌位及神像，由於債務人年老無助，無力負擔遷移祖先牌位及神像的費用。耀星向客戶說明動產執行程序的後果，需墊付款項妥善處置遺留物，法院方能准許結案。

耀星在獲得客戶同意，向債務人取得簽章授權後，著手購買位於基隆價位低廉永久安置的塔位。隨即託付長期配合的寺廟主持高師父，擇日進行宗教儀式，遷奉債務人祖先牌位入塔安置，神像部分則移至寺廟供奉。客戶行善助人墊付費用共12萬元，順利完成動產執行程序，並向執行處陳報結案，法院也鬆了一口氣，圓滿點交房屋。

耀星 法拍屋