林口區新林段屬低密度開發區，區內別墅群星棋羅佈，因尚未完全開發，人稀車少，環境寬闊清靜，無擁擠感。透天別墅是本區的主流商品，區內因有康橋、美國伯大尼設校，造就重視教育的父母擇校而居，要給孩子最優良的教育品質，紛踏而來入住，便利就學。

新北法院(24日)執行拍賣不動產，位於林口區興林路一處3層透天別墅128坪，另附3個平面車位25坪，屋齡10年。第3次拍賣底價2,598.4萬元，拆算停車位後，建物單價約17.6萬元，約為市價行情6折，俗話說無利不起早，投標室湧進眾多投標人，擠爆了執行處大廳走廊，眼看一場激烈爭奪，高價競標的賽事無可避免，最終以3801.9999萬元得標，出價令人震憾。

今年4月27日本件第2拍賣時，拍賣底價3,248萬元，條件相同有點交，卻無人應買而流標。今日卻以超過2拍底價3,248萬元，再溢價554萬元，以3,802萬元拔得頭籌，法拍屋標價的高低變化，真的令人莫測?

我們檢視一下相類似商品的實價資訊，興建「天朗」別墅案同一建商，另在興林路221巷與東明一街口，興建「地朗」透天別墅社區，兩處社區合稱為「天地朗朗」。依據6月實價登錄揭露資訊，成交房屋為林口區興林路221巷62號3層樓(地朗社區)，成交總價3,140萬元，3層透天99.03坪，2個平面車位18.82坪，拆算後「地朗」房屋成交單價28.68萬元。換算回天朗法拍屋的市價約4,050~4,100萬元，得標價3,802萬元與市價約有250~300萬元的差價，得標價還算合理。

需求決定出價高低，竊想得標人是用債務人3年前的買價3,820萬元做為競標價。

耀星 法拍屋