疫緩熱錢狂湧.汐止東極電梯3房車.出價衝破1拍底價

 

士林法院(6日)執行拍賣的法拍屋,位於汐止新興路靜巷內電梯大樓社區,居住環境清幽,旁邊有青山國小,不遠處有國民運動中心、台鐵汐科車站及熱鬧的新台五路商圈,近北二高新台五路交流道,出入交通便利。

拍賣標的屋齡11年, 7樓格局3房,附有地下三層平面車位。拍賣範圍,權狀46.99坪(建物38.65坪,平面車位8.34坪)。第2次拍賣底價1,265.6萬元,與市場行情有巨額差價,湧進28張標單,終局投標人出價額衝破1拍底價(1,582萬元),以1,693.9999萬元搶下房屋。

我們來解析一下,到底得標的法拍屋有沒有撿到便宜?以同樓層(7樓)110年3月實價登錄資訊來做比較。汐止區新興路116號7樓,成交總價1,836萬元,權狀49.50坪,房屋41.16坪,停車位8.34坪(停車位單價200萬元),拆算後房屋單價39.74萬元。法拍屋7樓權狀46.99坪,拆算後房屋得標單價為38.65萬元。

法拍屋的拍賣條件為「不點交」,第三人承租使用,租期到111年6月30日屆期,每月租金16,000元。依民法第425條「買賣不破租賃」規定,拍定人需繼受租約未屆滿的租期與每月租金金額,租約屆期後,若承租人不履行搬遷賴著不走,就得提起訴訟請求「返還房地」,取得勝訴後,再強制執行點交房屋。

本件得標價接近3月成交的市價行情,拍賣標的又是「不點交」,有風險與可能發生的訴訟費用,得標價看來似無太多的利益可圖。

耀星 法拍屋  

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