債權人取得執行名義後，向管轄法院聲請強制行拍賣債務人所有的不動產及動產。

1、遞狀聲請強制執行：

債權人向法院遞送民事聲請狀，法院收狀後交由民事執行處分案執行。

2、執行查封：

民事執行處事務官排定查封日期，現場執行查封不動產及動產，現場製作查封筆錄。

3、查封登記及鑑價：

民事執行處函知地政機關辦理查封登記，杜絕債務人移轉處分產權；法院委任鑑價公司對查封不動產及動產進行鑑價；並發函通知債權人提示債權憑證參與拍賣價金分配。鑑價完成後，發函通知債權人及債務人，對鑑價結果限期陳述意見。

4、公告拍賣：

依據«強制執行法»82條規定公告於法院公告欄及債權人刋登報紙，公告拍賣底價及保證金額，定期拍賣，拍賣期日距公告之日不得少於14日。目前司法院官網有法拍屋拍賣公告查詢，提供民眾查詢服務。

5、投標須知(投開標規定)：

參加投標須遵照各地方法院公告事項及投標須知規定，以免因投標資格不符造成廢標。

6、拍賣程序：

(1)第一次拍賣流標時，第一次拍賣底價ー20%再行拍賣，第二次拍賣期日距公告拍賣之日，不得少於10日多於30日。

(2)第二次拍賣流標時，底價再ー20%，再行第三次拍賣。

(3)第三次拍賣流標時，依«強制執行法»95條規定依法公告應買三個月。執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告應買。

(4)特別減價拍賣：依«強制執行法»95條後段規定，公告應買三個月期限內，無人應買，而另行估價或減價拍賣。酌減價額不得逾上次底價 20%。

7、拍定(或承買)：

(1)案件有優先承買權人時，須待法院通知繳納尾款價金。

(2)拍定人(或優先承買權人)於期限7日內，繳足尾款價金。

8、權利移轉證書：

繳清尾款價金後，法院核發不動產權利移轉證書予拍定人，並函知地政機關塗銷查封登記。

9、點交程序：

(1)法院令債務人(或占有人)自行履行搬遷，將法拍屋交付拍定人(或優先承買權人)。

(2)現場履勘：法院書記官及執事人員現場履勘、轄區員警協助。

(3)強制執行：法院強制執行點交，排除占有將法拍屋交付拍定人(或優先承買權人)。

耀星 法拍屋