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法拍稅費 >
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點 >
臺北地方法院 ( 民事執行處 )
臺北市中正區博愛路131號
捷運綠線 - 小南門站1號出口
愛國西路平面收費停車場
台灣金融資產服務股份有限公司
台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
捷運藍線-國父紀念館2號出口
僑安地下平面停車場-2號出口
士林地方法院 ( 內湖民事執行處 )
臺北市內湖區民權東路六段91號
內湖區成功路二段320號
法務部行政執行署 臺北分署
台北市中山區南京東路2段1號
捷運橘線+綠線-松江南京1號出口
新生高架橋下&林森公園停車場
新北地方法院 ( 民事執行處 )
新北市土城區青雲路152號6樓
捷運藍線 - 土城站(海山站)轉乘公車
家樂福大樓正對面立體停車場
法務部行政執行署 士林分署
台北市內湖區康寧路三段51號
捷運棕線-葫洲站1號出口
桃園地方法院 ( 民事執行處 )
桃園市復興路186號13樓
桃園火車站
水利會綜合大樓停車場(大樓左側)
法務部行政執行署 新北分署
新北市新莊區中平路439號北棟12樓
捷運機場線-副都心站2號出口
聯合辦公大樓地下停車場
專業諮詢 02-29265242
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最高價得標,未必是拍定人?優先承買權
別以為只要出最高的價錢得標,法拍屋就是你的。如果法拍屋有「優先承買權」,即使你最高價得標,也不確定你就是拍定人。 什麼是優先承買權?簡單地說,就是由法律規定優先於其他承買人而先買的權力。法院執行拍賣的不動產中,較常見的多屬基於共...
職人行者
110/07/23
得標人後悔了!棄標的下場,法院直接沒收保證金
錢準備好做足功課再出手 買法拍屋對於資金的籌措,行情高低的查證,判讀公告內容,房屋現況訪查,都要在進場投標前搞定,細心核查並做足功課,萬萬不可倉促便宜行事,導致得不償失。若是得標後拒繳價金,下場很嚴重,法院直接沒收投標保證金,依法扣減後...
110/07/05
傻眼!怎麼不拍了.法院可任意停止或撤回拍賣程序?
法院公告拍賣程序停止的理由,一、是為使強制執行作業更周延進行,用以保障債務人、債權人、拍定人及利害關係人的權益。二、要對強制執行上工作的調整。並非法院任意作出的決定。 法拍屋公告停止拍賣並非就此結束強制執行,需視停拍的原因...
110/06/23
司法院修訂辦理強制執行應注意事項 降低投標人交易的風險
司法院民事廳為避免民眾參加法院拍賣不動產買到凶宅,導致無法辦理房屋貸款,被迫「棄標」事件重演,新修訂《辦理強制執行應注意事項》,明定各地方法院在辦理強制執行案件時,應調查且公告拍賣標的內有無非自然死亡等情事,防止類似台南單親媽媽誤買...
Lawyer Wu
109/08/23
法拍屋怎麼定價?鑑價‧掀開潘朵拉的寶盒
法院拍賣公告上有記載土地與建物的最低拍賣價格,也就是底價;究竟法拍屋的拍賣底價是怎樣產生呢? 《強制執行法»第80條》規定:拍賣不動產,執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格,經核定後,為拍賣最低價格。所有強制執行拍賣的不動產,於...
109/07/06
查封~強制執行拍賣不動產的前奏
現場查封 法院強制執行拍賣不動產前,需執行「現場查封及製作筆錄」的作業程序,「查封」是強制執行拍賣不動產的前奏。債權人聲請強制執行,按法院指定查封期日,先繳納執行費用及差旅費後,導引執行處書記官及執達員至不動產現場指封,書記官實...
109/07/05
法院執行拍賣法拍屋作業流程
債權人取得執行名義後,向管轄法院聲請強制行拍賣債務人所有的不動產及動產。 1、遞狀聲請強制執行: 債權人向法院遞送民事聲請狀,法院收狀後交由民事執行處分案執行。 2、執行查封: 民事執行處事務...
109/06/25
法拍屋之前世今生
法拍屋是怎麼產生的?遭法院強制執行拍賣的法拍屋,以金錢債務糾紛居多,債務人不履行清償債務,被債權人向法院聲請查封的不動產,透過法院公權力強制執行拍賣不動產,將債務人房屋標售給一般民眾,由拍賣所得價金來滿足債權人之債權,使債權人的債權得...
109/06/18