定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
店面
士林區天母北路6號1樓~2樓(7)永琦華廈
拍賣公告
-
士林法院
113司執康45092 -
拍次條件
2拍 / 不點交 -
拍賣時日
113/12/10 14:30 -
執行狀態
拍定10200萬
@71.36萬
-
拍賣底價
9720萬 -
保證金
1944萬 -
建物面積
全部142.93坪 -
建物單價
-
土地面積
持分 26.39坪 -
土地漲價
無 0萬
9,720萬起！天母商圈金店│屈臣氏承租中│優先權
謄本
抵押權
查封
-
完工結構
74年 / RC鋼筋 -
主要用途
商業用 -
建物面積
-
抵押債權
-
無抵押額
萬
-
-
查封登記
余OO113/06/03
公告現值
113年396,080/m 2
土地公告現值: 34,566,610元
土地拍賣底價: 58,800,000元
土地漲價總數額: -24,233,390元
查封筆錄
《分割共有物》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
|
本件113年7月17日查封時，債務人代理人稱建物出租予屈臣氏，租期自108年9月1日至114年8月31日止，1、2樓與B1(即防空避難室)有內梯相連，2樓有獨立出入口可以連接樓梯，B1堆放貨物。拍定後不點交。§除買受人為共有人外，共有人有優先承買權。 |
拍賣履歷
1拍
113/11/05 點交 / 停拍 條件變更
12150萬
1拍
113/11/19 不點交 / 流標
12150萬
2拍
113/12/10 不點交 / 拍定 10200*5
9720萬
實價登錄
時間
類型
地址
總價
總坪數
房屋坪數
房屋單價
車位價格
車位坪數
屋齡
車位
113/02
店面
士林區天母北路48號1樓(4)
1988萬
17.87坪
17.87坪
111.25萬
0萬
0坪
51年
無
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
本資料內容僅供參考，若有遺漏錯誤，概以執行機關拍賣公告為準。
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法拍屋建物拍賣範圍標示
1
1樓建物
36.96坪
平台
4.54坪
防空避難室
42.84坪
公設
7.87坪
2
2樓建物
42.52坪
陽台
4.54坪
花台
0.49坪
公設
3.17坪
每坪單價說明
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
感謝您的惠顧
我要委託代標士林區天母北路6號1樓~2樓(7)永琦華廈
