現場查封

法院強制執行拍賣不動產前，需執行「現場查封及製作筆錄」的作業程序，「查封」是強制執行拍賣不動產的前奏。債權人聲請強制執行，按法院指定查封期日，先繳納執行費用及差旅費後，導引執行處書記官及執達員至不動產現場指封，書記官實施查封後(在不動產貼上封條)，並當場作成查封筆錄。

依據«強制執行法»

第54條規定：查封時，書記官應作成查封筆錄及查封物品清單。

第76條規定：(查封不動產之方法)

查封不動產，由執行法官命書記官督同執達員依左列方法行之

一、揭示。

二、封閉。

三、追繳契據。

前項方法，於必要時得併用之。已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。

第77條規定：(查封筆錄之製作)

查封時，書記官應作成查封筆錄，載明左列事項

一、為查封原因之權利。

例如：記載清償債務、損害賠償或拍賣抵押物強制執行事件。

二、不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形及其他應記明之事項。

(1)土地：載明坐落地段、地號、地目、面積、權利範圍、地上物或其他使用情形。

(2)建物：載明基地坐落、建物門牌、建築式樣、主要建材、房屋層數、房屋層別、建物面積、權利範圍等。

(3)未辦保存登記建物：由執行處書記官及執達員會同地政事務所人員、債權人，於現場勘測，勘測未辦保存登記建物完畢之後，地政事務所對其編列臨時建號，在「所有權部」辦理查封登記。並將該建物登記簿、測量成果圖及位置圖函送法院執行處。

(4)查封前使用情形：如記明係債務人及其家屬自住。或如1122、1123建號建物係兩戶打通，現由第三人〇〇〇承租使用，租期自〇〇年〇〇月〇〇日起至〇〇年〇〇月〇〇日止，租金一萬元，押租金3萬元等等。

(5)其他設定負擔或使用限制。

三、債權人及債務人。

四、查封方法及其實施之年、月、日、時。

五、查封之不動產有保管人者，其保管人。

查封人員及保管人應於前項筆錄簽名，如有依第48條第2項規定之人員到場者，亦應簽名。

查封登記

實施查封後，將不動產標示及事由，以法院囑託查封書，函知不動產所在地政事務所為「查封登記」。地政事務所接獲法院囑託查封書時，應即刻辦理，不受收件先後順序的限制，列為最優先收件馬上處理查封登記，於建物所有權部「其他登記事項欄」載明限制登記事項。(參閱土地法第75之1條、土地登記規則第125條之條文)

查封筆錄的記載，可在法院執行處所設拍賣公告欄中閱覽，或進入司法院官網/熱門服務/法拍屋查詢，流灠法拍屋的拍賣公告附表所示「使用情形」的內容。

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