§參考資料：法院不動產鑑定書須載明下列內容

01、權利標示：含債權人、債務人、抵押權人及他項權利人。

02、土地坐落：地段地號、應有部分之比例及面積。

03、建物坐落：門牌號碼、建號、已登記面積及未登記面積。

04、構造及樓層：材質（如磚造、鋼筋混凝土造等）、總樓層及所屬樓層。

05、鑑定依據：對鑑定標的價額判斷之基礎。如有特殊情事，如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等，務必記載明確。

06、鑑定價值。扣除土地增值稅後之淨值。

07、鑑定標的有無門牌整編之情形。

08、土地、建物之鑑估分析表。他項權利分析表。土地增值稅計算表。

09、環境概況分析表。

10、標的物現況照片：包含標的物前、後、二側之立面及臨路狀況，並應以手勢、箭頭等符號註明標的物之位置。若標的物為公寓大廈之一樓、頂樓或透天厝時，照片須能判斷一樓、頂樓有無增建部分。如有無法拍攝之情形，應以文字、圖片或其他適當方法表明標的物之現況。

11、鑑定標的之位置略圖，並以手勢、箭頭等符號註明標的物之位置。

12、鑑定標的為土地時，須附土地登記簿謄本、地籍圖謄本及其都市計畫使用分區證明。

13、鑑定標的為建物時，須附建物登記簿謄本、建物測量成果圖及建築改良物平面圖。

14、土地或建物現狀如有因法院未發現之特殊狀況，而影響拍賣結果者，應併陳明。例如土地現已為道路使用；土地上有油槽、祠堂、墳墓或倒置廢棄物；建物內有自用電梯等情形。

15、建物有打通使用或占用鄰地情形。有增建部分未經查封者，應一併鑑定並記明其事由。

16、農林作物種類如有多筆，應分別標示各筆土地上作物之數量及價值，作物鑑定相關資料。

17、鑑定時發現有附屬車位者，應標示之。

18、鑑定標的須特別應買條件者，如原住民保留地等，亦併註明。

19、鑑定標的所屬區段之成交行情簡表或訪談紀錄（坐落、面積、每坪單價）。

20、鑑定價值低於一般市價或土地之公告現值者，應陳明理由。

21、分別拍賣或合併拍賣之建議。

22、其他依法令應記載之事項。