司法院民事廳為避免民眾參加法院拍賣不動產買到凶宅，導致無法辦理房屋貸款，被迫「棄標」事件重演，新修訂《辦理強制執行應注意事項》，明定各地方法院在辦理強制執行案件時，應調查且公告拍賣標的內有無非自然死亡等情事，防止類似台南單親媽媽誤買法拍凶宅事件再次發生。新修規定已於102年12月10日起生效施行。

司法院民事廳作出以下三項解決方案，強制地方法院民事執行處人員調查、債務人陳報、不動產鑑定人調查以了解被查封房屋現況，另債務人若不配合調查或拒填資料，依《強制執行法》規定得向法院聲請管收。新修訂的解決方案將使法拍屋資訊更加透明化。

凶宅不是法律用語，是民間約定俗成的說法，因為是房屋能否交易的重要因素，在《民法》上屬於物的瑕疵，可從修訂辦理強制執行法應行注意事項防堵漏洞。

若在執行卷宗內已有相當證據證明法拍屋內有凶殺死亡、自殺死亡等情形，而拍賣公告卻未載明，拍定人可在取得拍定物所有權前，得依《強制執行法》第12條規定，得向執行法院聲請撤銷拍賣程序。反之，執行卷宗內並無上開證據時，依《強制執行法》第113條準用第69條有關「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」規定，不得向執行法院聲請撤銷拍賣程序。

雖然執行機關已修法防堵漏洞，降低投標人交易的風險，但實務上仍有風險存在，因法律規定拍定人須在取得拍定物所有權前，依法聲請撤銷拍定；但如果是在取得所有權之後，才得知拍定物是凶宅呢?所以投標前摸清法拍屋的底細，驗明正身排除重大疪瑕，仍是投標人在投標前必要的功課。

§參考法條

《強制執行法》第12條：

當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議。但強制執行不因而停止。

前項聲請及聲明異議，由執行法院裁定之。

不服前項裁定者，得為抗告。

《強制執行法》第69條：

拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。

《強制執行法》第113條：

不動產之強制執行，除本節有規定外，準用關於動產執行之規定。