定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
套房
內湖區民權東路六段180巷42弄53號2樓-1(8)生活派對-1標
拍賣公告
士林法院
拍次條件
拍賣時日
執行狀態
拍定1335.1萬
@56.57萬
拍賣底價
保證金
建物面積
建物單價
土地面積
土地漲價
1,058萬起!內湖四期採光1房車│2戶打通需分隔
謄本
抵押權
查封
完工結構
主要用途
建物面積
23.60坪
2樓-1建物
11.03坪
陽台
1.33坪
雨遮
0.69坪
公設
6.13坪
B1機械車位
4.42坪
抵押債權
新光銀行
720萬
查封登記
公告現值
113年180,000/m 2
土地公告現值: 3,757,879元
土地拍賣底價: 9,040,000元
土地漲價總數額: -5,282,121元
查封筆錄
《清償票款》強制執行事件;抵押權拍賣後全部塗銷
本件查封時,由債務人及家屬居住使用,與53號2樓之2內部相通,有獨立出入口,機械車位編號B1-23、24號,均自用,但不清楚建物各對應之車位號碼。因53號2樓之1與2樓之2打通使用,無從特定53號2樓之1實際界址,拍定後不點交。 |
拍賣履歷
1拍
112/07/06 點交 / 停拍 提供擔保
4383萬
1拍
113/02/22 不點交 / 流標
1650萬
2拍
113/03/21 不點交 / 流標
1321萬
3拍
113/04/25 不點交 / 拍定 1335.1*8
1058萬
實價登錄
資料來源: 政府地政機關實價登錄資訊
法拍屋建物拍賣範圍標示
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
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