司法院法拍屋QA大全！法拍屋查詢系統步驟看一次就上手！
司法院法拍屋哪裡找？法拍屋查詢系統怎麼操作？
本文介紹司法院法拍屋查詢系統使用方式、
一、司法院法拍屋可靠資訊來源哪裡找？
在找法拍屋的物件資訊嗎？隨著房市交易持續熱烈進行，新房房價走高，不少投資客與小資族將目標轉往法拍屋，不論是投資或是自住，法拍屋可說是另一個理想的替代標的。在了解法拍屋怎麼買之前，最關鍵的就屬法拍屋物件資訊如何取得。
網路上的法拍屋查詢系統非常多元，令人眼花撩亂，其中資訊即時性與公正性也是各位買主最在意的，除了耀星法拍的法拍屋物件查詢，能獲得法拍屋第一手訊息的管道尚有下列3種：
- 司法院官方的法拍屋查詢系統
- 法務部各行政執行署（ ► 看更多「各行政執行署分署負責之法拍屋拍賣轄區」點我）
- 台灣金融資產服務有限公司
其中司法院法拍屋的查詢系統可說是最多人使用的途徑，用來查找全台各縣市法拍屋案源來源，也是本文的主題。目前司法院法拍屋查詢系統新版本在介面操作上更為直覺及便利，
欲篩選的條件只要點擊幾個選項就能得出想要的物件詳情。如果對於競價拍賣法拍屋有興趣，想要即時更新各個物件狀態並確保內容正確性，接下來就讓耀星手把手教你如何使用司法院法拍屋新系統！
二、司法院法拍屋查詢系統實際操作給你看
法拍屋實為經由法院拍賣的不動產，屬於司法院業務範圍，可以在司法院全球資訊網找到相關資訊。只不過司法院服務相當多樣化，法拍屋查詢系統其實不易從官網中尋找，因此如果想要跟著耀星一起學習如何使用，建議直接點選以下網址，或是搜尋「司法院法拍屋」的關鍵字並點擊進入查詢系統，就能看到更多法院拍賣公告囉！
► 司法院法拍屋查詢系統：點我
三、✒️Step1：選擇執行拍賣法院
首先，點擊進入系統網站之後，我們會看到如下圖的頁面，上下主要分為條件查詢及參考說明2個區塊，左上角可以利用執行拍賣法院或者縣市初步篩選物件所在位置，或是直接輸入地址相關資訊。
（系統條件查詢畫面）
（圖片來源：法拍屋查詢系統）
（系統參考說明畫面）
（圖片來源：法拍屋查詢系統）
唯須留意的是拍賣法院轄區與行政區很可能不相同，像是如果要查找新北市瑞芳區的物件，則應選取基隆地方法院。這類情形較常發生於北部與高雄地區，
以下耀星也為你整理了部分地方法院的管轄範圍，讓你查找更輕鬆：
四、✒️Step2：查詢法拍屋種類
在左方拍賣標的欄位處，可以選擇要搜尋「房屋」、「土地」、「動產」，或是條件交集，進一步限縮物件類型的範圍；
右方的拍賣程序與結果也可依個人需求選擇「一般程序」、「應買公告」或是「拍定價格」，檢視物件目前的拍賣程序進行到第幾個階段：
（拍賣標的與拍賣程序與結果）
（圖片來源：法拍屋查詢系統）
五、✒️Step3：輸入法院拍賣查詢條件，多了以下5點更精確
基本上若是沒有非常明確知道自己想要投標什麼物件，通常只要選取「縣市」與「拍賣標的」的條件即可，毋須全數填入。但如果已經有看好的物件標的或是預設投標條件，
也可以透過以下進階資訊進一步聚焦：
（法院拍賣查詢條件細節）
（圖片來源：法拍屋查詢系統）
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（一）字號／案號
如果有非常明確的物件目標，可直接填寫法拍屋案號欄位（如：109司執字第066195號），以更精確查詢到特定物件詳情。
（二）最低拍賣價格
投標時的預算限制建議善用最低拍賣價格的欄位，此處價格單位為元而非萬元，因此在輸入時應留意，若最低預算為2,000萬，則要填寫20,000,000才會是正確資訊喔！
（三）面積
如果上述拍賣標的的位置選擇的是「房屋」，這裡的面積表示的是建物面積，並且是謄本上的資訊，而非室內實際坪數，因此輸入面積相關資訊時，條件建議不要太過限縮。
（四）地址
前面提及的縣市條件若已選定，可回到上方「欄位查詢關鍵字」處，在地址的地方鍵入相關條件。此處可以只輸入路名如：中山路、中山即可，方便一次查詢多個此街區的法拍屋資訊。
（五）點交否
如果是法拍屋投標新手，或是希望讓後續得標後的交屋程序少一些麻煩，可善用此選項選擇只看有點交程序的物件。只是要注意的是，
判定為「部分點交」或是有「如備註或使用情形欄所示」的條件就有可能因此被過濾，還會錯失一些條件良好的不點交物件，以上要素都建議再列入考量。
確定上述條件輸入完畢也正確後，就可以點擊右上角的查詢按鈕觀看物件列表囉！
六、✒️Step4：法拍屋查詢列表一覽最清楚
點擊查詢按鈕之後便會出現如下圖的法拍屋列表，在此可以依照「案號」、「坐落」、「拍賣日期」、「拍次」、「面積」、「總拍賣底價」等條件由小到大或由大到小排序。
列表中除了房屋地址詳情，有些物件也會有看照片的選項，特別提醒，由於法拍屋的特性，圖片的部分只會有建築外觀或是周邊街道喔！
另外，右方「備註」的部分也可多加留意，若是有停拍公告的字樣，則表示該物件已經停止拍賣。
（法拍屋列表畫面）
（圖片來源：法拍屋查詢系統）
（法拍屋外觀及街景圖片示意）
（圖片來源：法拍屋查詢系統）
以上各個列表資訊都可以匯出成Excel檔案，方便自行做筆記參照。
七、✒️Step5：司法院法拍屋公告4處很重要！
針對有興趣的標的，可點選地址處，隨後即會出現所謂的法拍屋公告，此為法院所提供的法拍屋正式公文，包括強制執行原因、物件基本資料等資訊，
各地方法院的法拍物件公版資料會有些微差異，但基本上會包含下列4個項目，也是閱覽時應該特別留意的：
（一）公告事項
記載一些投標、得標相關規定以及依據法條，這邊對於我們來說比較重要的資訊為投標及開標的時間、地點。
（公告事項重點）
（圖片來源：法拍屋查詢系統）
（二）附表
詳細的法拍屋坐落地址、樓層、面積、權利範圍最低拍賣價格等資訊。
（附表記錄物件詳細資訊）
（圖片來源：法拍屋查詢系統）
（三）使用情形
一定要留意的部分之一，此處會留存查封時的房屋使用情形（例如出租或是自住）與屋況（例如：漏水、鋼筋外露），是否為凶宅（非自然死亡）、海砂屋也會記錄，可作為後續投標參考用。
（四）備註欄
一定要留意的部分之二，像是優先購買權、抵押權、管理費積欠等法拍屋詳細狀況，這些都會影響得標與否或是得標後進行的程序難易度，因此這部分的說明十分關鍵。
（使用情形與備註欄）
（圖片來源：法拍屋查詢系統）
（五）耀星法拍物件資訊更詳細
看完司法院提供的法拍屋公告，是否覺得物件本身的資訊仍然不夠充分，或是不好理解呢？耀星獨家的物件頁面資訊或許可以解決你的困擾！以下2特點讓你更迅速掌握想知道的物件詳情：
（耀星物件頁面資訊1）
（耀星物件頁面資訊2）
（耀星物件頁面資訊3）
（耀星物件頁面資訊4）
- 耀星的各項物件頁面將法院公告的重點內容整理成相對容易理解的項目，且其中資訊比起法院公告更為詳盡，像是已經試算出土地漲價、物件土地公告現值、物件坪數換算（法院公告內使用的面積單位為平方公尺（平方米），耀星物件資訊頁面將單位換算成日常使用的坪，1平方公尺＝0.3025坪。）、公設坪數、車位坪數等，都是法院公告內容沒有提及到之項目，耀星將相關資訊一次彙整，一目瞭然。
（耀星一周開標公告示意 ）
鑒於上述2個優勢，如果想要更深入了解感興趣的物件資訊，耀星的查詢系統會是你的最佳選擇喔！
現在是不是更了解司法院法拍屋的查詢系統如何使用了呢？如果對於其中物件有興趣，但不確定是否應該投標，或是針對法拍屋公告有疑問，除了善用耀星的法拍屋物件查詢系統，也歡迎點擊下方，隨時聯繫耀星法拍，不僅提供你最專業的法拍屋知識，後續的代標程序也能一手包辦！
