現在只要1,915萬起!稀有築城3房車48.24坪.雙捷6分鐘
2拍
三重區慈愛街13號12樓(13)築城麗馳
耀星法拍
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法拍屋
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法拍屋精選
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法拍知識
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法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
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專業諮詢 02-29265242
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現在只要1,915萬起!稀有築城3房車48.24坪.雙捷6分鐘
2拍
三重區慈愛街13號12樓(13)築城麗馳
831萬起!台北橋捷運4分鐘.低總2房2衛.20.27坪
2拍
三重區平安街8號3樓(4)
2,040萬起!大直3房車│43.83坪│享受綠景森呼吸
2拍
中山區通北街132巷5號7樓(9)力行新城
2,037萬起!央北雙併樓3房2車
十四張小碧潭雙捷|47.79坪
3拍
新店區中央四街52號5樓(8)
1,753萬起!永安市場站5分鐘.靜巷捷運3房
3拍
永和區雙和街52巷14弄4號3樓(5)
師大稀有4樓頂加美寓.古亭雙捷2分鐘
低總1,480萬起!35.17坪|土地7.34坪|有優先權
1拍
大安區羅斯福路二段77巷5-6號4樓(4)
1,050萬起!泰山捷運2房
十八甲生活圈│低公設24.64坪
舒適的居家環境│交通便利機能豐富
1拍
泰山區仁義路207號4樓(12)華納生活
應買
114/05/20 14:30
待標中
樹林區學府路330號11樓(15)竹城千代田-甲標
114/05/20 14:30
1615萬
42.45坪
38.04萬
住宅大樓
應買
114/05/20 14:30
待標中
樹林區大義路396號8樓(20)中悅彼得堡-乙標
114/05/20 14:30
5253萬
126.98坪
41.37萬
住宅大樓
應買
114/05/19 09:30
待標中
大安區樂業街155號1樓(7)敦南名宮-1標
114/05/19 09:30
4922.3萬
62.93坪
78.22萬
店面
應買
114/05/19 09:30
待標中
中山區林森北路119巷40號1樓(5)2標
114/05/19 09:30
6069.5萬
96.06坪
63.18萬
店面
應買
114/05/16 10:30
待標中
五股區成泰路四段3-4號5樓(5)2標
114/05/16 10:30
366.1萬
18.57坪
19.71萬
公寓
應買
114/05/12 10:30
待標中
永和區得和路82號5樓(5)
114/05/12 10:30
1488萬
58.49坪
25.44萬
公寓
應買
114/05/12 10:30
停拍/減價拍賣
永和區永寧街129巷1號1樓(7)
114/05/12 10:30
1664萬
45.24坪
36.78萬
住宅大樓
應買
114/05/12 10:30
待標中
士林區莊頂路172巷47號(2層樓)柏園山莊
114/05/12 10:30
9314.1萬
173.42坪
53.71萬
透天住宅
應買
114/05/12 14:30
待標中
龜山區文化三路37巷7號、9號2樓(11)長庚晶鑽
114/05/12 14:30
1494.4萬
47.66坪
31.36萬
住辦大樓
1拍
114/04/10 09:30
待標中
中山區中山北路一段83巷13號1樓(5)蘇富比逸園-1標
114/04/10 09:30
5958.8萬
52.05坪
114.48萬
店面
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價