2,312萬起!31.22坪.市心雙捷3房車.保證交屋
2拍
中山區民生東路三段88巷12號6樓-3(15)興安國宅-北區
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
2,312萬起!31.22坪.市心雙捷3房車.保證交屋
2拍
中山區民生東路三段88巷12號6樓-3(15)興安國宅-北區
1,797萬起!最繁華街區3房車.48.27坪.送露台.捷運6分鐘
2拍
蘆洲區得勝街76號2樓(12)茂楷得勝
頭前工業區.稀有乙工透天.土地36坪
3,968萬起!4層159.9坪.捷運頭前庄站10分鐘
2拍
新莊區化成路170號4層樓
2,740萬起!名宅路段捷運3房車43.92坪.優質生活場所
3拍
信義區松仁路260號4樓(16)富比世廣場
3,560萬起!新板第一圈.稀有透天住店.土地31.16坪
2拍
板橋區漢生東路299巷16號3層樓
2,677萬起!捷運4分鐘.師大美寓4+5樓.56.09坪
1拍
大安區泰順街54巷21-7號4樓(4)
價值4,300萬七張捷運4房車.現在只要3,019萬起!
64.54坪.公設豐富.裕融城商圈.速聯北二高
3拍
新店區中興路二段187號14樓(26)園頂
1,680萬起!榮星花園.捷運靜巷3房.29.05坪
2拍
中山區復興北路488巷23號3樓(5)
應買
114/01/24 09:30
待標中
板橋區民生路三段8號29樓-2(31)昇陽文化廳
114/01/24 09:30
2250萬
25.04坪
89.86萬
住宅大樓
應買
113/12/11 14:30
待標中
三峽區溪東路159號5樓(7.有室內照)美立方
113/12/11 14:30
905萬
45.70坪
19.8萬
住宅大樓
應買
113/12/04 14:30
待標中
泰山區民權街59號1樓(13)當今皇上
113/12/04 14:30
2400萬
97.87坪
24.52萬
店面
1拍
113/11/27 14:30
待標中
永和區環河東路四段90號7樓(12)月河
113/11/27 14:30
2400萬
42.10坪
57.01萬
住宅大樓
1拍
113/11/21 09:30
待標中
永和區民生路67巷26號4樓(4)
113/11/21 09:30
1568萬
25.89坪
60.56萬
公寓
2拍
113/11/20 14:30
待標中
士林區永平街75巷27號5樓(5)
113/11/20 14:30
1307萬
47.00坪
27.81萬
公寓
1拍
113/11/20 14:30
待標中
萬華區康定路260號9樓-1(10)一品大樓-1標
113/11/20 14:30
2599萬
41.40坪
62.78萬
住宅大樓
1拍
113/11/19 09:30
待標中
大安區樂業街155號1樓(7)敦南名宮-1標
113/11/19 09:30
7688萬
62.93坪
122.17萬
店面
1拍
113/11/19 09:30
待標中
中山區林森北路119巷40號1樓(5)2標
113/11/19 09:30
9483萬
96.06坪
98.72萬
店面
應買
113/11/19 10:30
待標中
中山區中山北路一段105巷2號1樓(4)1標
113/11/19 10:30
5383.1萬
48.69坪
110.56萬
店面
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價