現在只要5,770萬起!南軟洗鍊質感115坪雙併樓
台北下個新東區.三鐵共構.庭院5房車
3拍
南港區惠民街75號1樓(9)御鼎
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
現在只要5,770萬起!南軟洗鍊質感115坪雙併樓
台北下個新東區.三鐵共構.庭院5房車
3拍
南港區惠民街75號1樓(9)御鼎
1,542萬起!稀有新埔雙捷靜巷透天│土地23.6坪
財政部國有財產署標售
逾期未辦繼承登記土地或建築改良物
1拍
板橋區光武街125巷3號2層樓(標號27)
萬大線點燃南萬華置產投資價值.崇仁花園
3,249萬起!青年公園4房車│53.42坪
3拍
萬華區青年路152巷24號12樓-2(14)
南京三民捷運停車住辦1樓
3,148萬起!36.91坪│送增建14.65坪│保證交屋
2拍
松山區南京東路五段123巷8弄22號1樓(4)1標
4,432萬起!內歛簡約.純住崗石3房車
2年新52.43坪.間間採光.雙道坡平車位
公園.商圈.捷運近在咫尺
2拍
中山區建國北路二段226巷57-2號3樓(15)松江御苑
2,370萬起!家樂福採光4房車.65.56坪
地段優.學區.公園擁繞│三井OutLet.機能豐富便利
林口區仁愛路二段518號14樓-1(19)遠雄U未來
為什麼政商名人皆首選入住大直?
林蔭街廓.閒適隨心.時尚鮮度與科技人文光影
穿越重劃後.大直搖身一變.成富人生活地盤
9,000萬起!93.89坪│捷運雙語│崗石4房2車
3拍
中山區敬業一路36巷3號6樓(11)首泰大直
特拍
113/02/07 10:30
拍定1383萬 @ 45.78萬
北投區同德街27巷2號4樓(5)同德社區
113/02/07 10:30
1370.6萬
30.21坪
45.37萬
公寓
2拍
113/02/01 09:30
拍定913.0008萬 @ 37.65萬
中和區景平路572號4樓(5)
113/02/01 09:30
888.4萬
24.25坪
36.64萬
公寓
1拍
113/02/01 09:30
拍定1555.35萬 @ 65.46萬
中和區安樂路87號3樓(12)君子集5期
113/02/01 09:30
1430萬
23.76坪
60.19萬
住宅大樓
特拍
113/01/31 10:30
拍定2501.1112萬 @ 15.72萬
中和區中山路三段114巷27號5樓(5)龍興社區-甲標
113/01/31 10:30
2150.6萬
159.15坪
13.51萬
廠辦
特拍
113/01/31 10:30
拍定935.9999萬 @ 53.52萬
大同區迪化街一段312巷10號3樓(4)
113/01/31 10:30
802萬
17.49坪
45.85萬
公寓
2拍
113/01/31 10:30
拍定1510萬 @ 28.18萬
龜山區文青二路8號3樓-1(8)和煦隆陞
113/01/31 10:30
1462.4萬
53.59坪
27.29萬
住辦大樓
2拍
113/01/30 14:30
拍定1690.99萬 @ 63.03萬
中山區敬業一路128巷41號4樓-2(7)菁棧
113/01/30 14:30
1433萬
26.83坪
53.41萬
住宅大樓
2拍
113/01/24 10:30
拍定1200.6萬 @ 67.98萬
萬華區中華路二段498巷3號2樓(12)國光社區
113/01/24 10:30
964萬
17.66坪
54.59萬
住宅大樓
2拍
113/01/24 10:30
拍定812.8萬 @ 84.23萬
蘆洲區民族路53號1樓(5)拍賣1/3
113/01/24 10:30
800萬
9.65坪
82.9萬
店面
2拍
113/01/24 10:30
拍定3253萬 @ 80.84萬
松山區南京東路五段163號5樓-2(16)環亞門第-甲標
113/01/24 10:30
2908萬
40.24坪
72.27萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價