現在只要5,770萬起!南軟洗鍊質感115坪雙併樓
台北下個新東區.三鐵共構.庭院5房車
3拍
南港區惠民街75號1樓(9)御鼎
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
現在只要5,770萬起!南軟洗鍊質感115坪雙併樓
台北下個新東區.三鐵共構.庭院5房車
3拍
南港區惠民街75號1樓(9)御鼎
1,542萬起!稀有新埔雙捷靜巷透天│土地23.6坪
財政部國有財產署標售
逾期未辦繼承登記土地或建築改良物
1拍
板橋區光武街125巷3號2層樓(標號27)
萬大線點燃南萬華置產投資價值.崇仁花園
3,249萬起!青年公園4房車│53.42坪
3拍
萬華區青年路152巷24號12樓-2(14)
南京三民捷運停車住辦1樓
3,148萬起!36.91坪│送增建14.65坪│保證交屋
2拍
松山區南京東路五段123巷8弄22號1樓(4)1標
4,432萬起!內歛簡約.純住崗石3房車
2年新52.43坪.間間採光.雙道坡平車位
公園.商圈.捷運近在咫尺
2拍
中山區建國北路二段226巷57-2號3樓(15)松江御苑
2,370萬起!家樂福採光4房車.65.56坪
地段優.學區.公園擁繞│三井OutLet.機能豐富便利
林口區仁愛路二段518號14樓-1(19)遠雄U未來
為什麼政商名人皆首選入住大直?
林蔭街廓.閒適隨心.時尚鮮度與科技人文光影
穿越重劃後.大直搖身一變.成富人生活地盤
9,000萬起!93.89坪│捷運雙語│崗石4房2車
3拍
中山區敬業一路36巷3號6樓(11)首泰大直
特拍
113/02/20 09:30
流標
中山區林森北路119巷71-3號1樓(7)杜蘭朵公主-4標
113/02/20 09:30
1229萬
17.04坪
72.12萬
店面
特拍
113/02/20 09:30
流標
中山區林森北路119巷71-5號1樓(7)杜蘭朵公主-5標
113/02/20 09:30
715萬
10.30坪
69.42萬
店面
特拍
113/02/20 09:30
流標
中山區林森北路119巷71-6號1樓(7)杜蘭朵公主-6標
113/02/20 09:30
1489萬
28.05坪
53.08萬
住宅大樓
特拍
113/02/20 09:30
流標
中山區林森北路119巷71-7號1樓(7)杜蘭朵公主-7標
113/02/20 09:30
1488萬
22.90坪
64.98萬
店面
特拍
113/02/20 09:30
流標
中山區林森北路119巷58號1樓(7)波麗露-8標
113/02/20 09:30
1981萬
26.26坪
75.44萬
店面
特拍
113/02/20 09:30
流標
中山區林森北路119巷58-1號1樓(7)波麗露-9標
113/02/20 09:30
2189萬
28.96坪
75.59萬
店面
2拍
113/02/20 09:30
拍定3212萬 @ 84.48萬
大安區忠孝東路三段224號8樓-1(14)正義國宅
113/02/20 09:30
3042萬
38.02坪
80.01萬
住宅大樓
2拍
113/02/20 09:30
拍定2161萬 @ 76.69萬
信義區忠孝東路五段524巷3弄10號2樓(4)
113/02/20 09:30
2160.4萬
28.18坪
76.66萬
公寓
1拍
113/02/20 14:30
拍定701.9萬 @ 24.46萬
汐止區伯爵街32號2樓(4)伯爵山莊
113/02/20 14:30
589萬
28.70坪
20.52萬
電梯公寓
特拍
113/02/20 14:30
拍定1571.88萬 @ 37.33萬
北投區大度路三段301巷28弄40號1樓(10)聖景名門
113/02/20 14:30
1088萬
42.11坪
25.84萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價