4,432萬起!內歛簡約.純住崗石3房車
2年新52.43坪.間間採光.雙道坡平車位
公園.商圈.捷運近在咫尺
2拍
中山區建國北路二段226巷57-2號3樓(15)松江御苑
耀星法拍
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法拍屋
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法拍屋精選
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法拍知識
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法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
4,432萬起!內歛簡約.純住崗石3房車
2年新52.43坪.間間採光.雙道坡平車位
公園.商圈.捷運近在咫尺
2拍
中山區建國北路二段226巷57-2號3樓(15)松江御苑
萬大線點燃南萬華置產投資價值.崇仁花園
3,251萬起!青年公園4房車│53.42坪
3拍
萬華區青年路152巷24號12樓-2(14)
南京三民捷運停車住辦1樓
3,148萬起!36.91坪│送增建14.65坪│保證交屋
2拍
松山區南京東路五段123巷8弄22號1樓(4)1標
2,370萬起!家樂福採光4房車.65.56坪
地段優.學區.公園擁繞│三井OutLet.機能豐富便利
林口區仁愛路二段518號14樓-1(19)遠雄U未來
1,231萬起!關渡捷運3房車
43.81坪│低公設比│戶數單純
2拍
淡水區自強路70號3樓(11)關渡麗緻
4,285萬起!水岸景觀樓中樓5房2車
近捷運小碧潭站│環狀捷運大坪林站
24H飯店式管理│多元公設│萬坪河濱公園
特拍
新店區環河路180號22~23樓(23)湯泉首席
為什麼政商名人皆首選入住大直?
林蔭街廓.閒適隨心.時尚鮮度與科技人文光影
穿越重劃後.大直搖身一變.成富人生活地盤
9,000萬起!93.89坪│捷運雙語│崗石4房2車
3拍
中山區敬業一路36巷3號6樓(11)首泰大直
1,542萬起!稀有新埔雙捷靜巷透天│土地23.6坪
財政部國有財產署標售
逾期未辦繼承登記土地或建築改良物
1拍
板橋區光武街125巷3號2層樓(標號27)
2拍
113/01/18 09:30
拍定2582萬 @ 61.52萬
中山區吉林路308號5樓(6)
113/01/18 09:30
2580.4萬
41.97坪
61.48萬
住宅大樓
1拍
113/01/18 09:30
停拍/聲明異議
八德區興豐路497號3層樓-乙標
113/01/18 09:30
9760萬
136.83坪
71.33萬
透天住宅
1拍
113/01/18 14:30
拍定1262萬 @ 43.58萬
三重區大勇街50號3樓(5)
113/01/18 14:30
971萬
28.96坪
33.53萬
公寓
1拍
113/01/17 09:30
流標
大安區敦化南路一段219號1樓(9)佳和大樓
113/01/17 09:30
62040萬
101.45坪
611.53萬
店面
特拍
113/01/17 09:30
拍定903.9999萬 @ 36.09萬
萬華區環河南路二段100巷23號1樓、2樓(5)柳鄉社區
113/01/17 09:30
823.5萬
25.05坪
32.87萬
公寓
特拍
113/01/17 14:30
拍定1661.3萬 @ 41.89萬
萬華區三水街84-7號2層樓
113/01/17 14:30
1271.4萬
39.66坪
32.06萬
透天住宅
3拍
113/01/16 09:30
拍定5863.08萬 @ 60.53萬
中山區南京東路二段214巷8-1號1樓(7)南京之星-1標
113/01/16 09:30
5862萬
96.86坪
60.52萬
住宅大樓
3拍
113/01/16 09:30
拍定8618萬 @ 82.53萬
中山區南京東路二段214巷8號3樓(7)南京之星-3標
113/01/16 09:30
7525萬
104.42坪
72.06萬
住宅大樓
2拍
113/01/16 09:30
拍定7239.9999萬 @ 88.51萬
大安區忠孝東路四段248巷29號11樓(13)建成皇宮
113/01/16 09:30
6433萬
81.80坪
78.64萬
住宅大樓
2拍
113/01/11 09:30
拍定1608.8888萬 @ 44.25萬
三重區重新路三段48-1號1樓(12)台北新都會
113/01/11 09:30
1607.2萬
36.36坪
44.2萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
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法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價