現在只要2,280萬起!大學劍橋3房車
學勤綠蔭大道.北大海洋公園
舒適的生活場所.63.42坪
2拍
三峽區學勤路182-6號19樓(19)
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
現在只要2,280萬起!大學劍橋3房車
學勤綠蔭大道.北大海洋公園
舒適的生活場所.63.42坪
2拍
三峽區學勤路182-6號19樓(19)
江翠北重劃區5年新屋.雙捷時尚3房車
2,768萬起!聯上涵翠49.63坪
2拍
板橋區華江一路522號10樓(17)
1,360萬起!徐匯廣場.雙捷運3房.34.19坪
2拍
蘆洲區中山一路172號7樓(14)台北華府
2,142萬起!師大頂加美寓.自住收租都很棒
捷運台電大樓4分鐘│47.73坪
2拍
大安區泰順街54巷21-7號4樓(4)
2,482萬起!榮星花園.喜來登雙捷3房
低公設37.58坪.3陽台間間採光
2拍
中山區建國北路二段99號8樓-2(14)
1,282萬起!公園綠景2房.未來捷運天母站7分鐘
2拍
士林區天母東路69巷11-2號6樓(8)僑資大廈
2,024萬起!景中精緻2房車.46.64坪.舒適的生活環境
2拍
文山區木新路二段238號2樓(7)謙閱
1,824萬起!北大捷運3房車.55.07坪.舒適的生活環境
地點絕優│麗寶3房方正好利用│公設豐富
2拍
三峽區大義路213號15樓-3(18)名軒萬寶隆
特拍
114/02/26 09:30
待標中
中山區林森北路119巷81號1樓(5)
114/02/26 09:30
1870.5萬
33.19坪
56.36萬
店面
1拍
114/02/26 09:30
待標中
大安區羅斯福路二段77巷5-6號4樓(4)
114/02/26 09:30
1480萬
35.17坪
42.08萬
公寓
應買
114/02/11 10:30
待標中
中正區重慶南路一段95號10樓(11)世界大樓-3標
114/02/11 10:30
3390.3萬
47.51坪
71.36萬
住辦大樓
應買
114/02/11 14:30
待標中
新莊區瓊林南路133號3樓(6)
114/02/11 14:30
1670萬
58.44坪
28.58萬
住宅大樓
應買
114/02/04 10:30
待標中
三重區三民街141號1樓(12)三民大廈重陽社區-甲標
114/02/04 10:30
3008萬
97.80坪
30.76萬
住宅大樓
應買
114/01/24 09:30
待標中
板橋區民生路三段8號29樓-2(31)昇陽文化廳
114/01/24 09:30
2250萬
25.04坪
89.86萬
住宅大樓
1拍
113/12/25 14:30
待標中
永和區環河東路四段90號7樓(12)月河
113/12/25 14:30
2400萬
42.10坪
57.01萬
住宅大樓
2拍
113/12/24 09:30
待標中
大安區樂業街155號1樓(7)敦南名宮-1標
113/12/24 09:30
6151.8萬
62.93坪
97.76萬
店面
2拍
113/12/24 09:30
待標中
中山區林森北路119巷40號1樓(5)2標
113/12/24 09:30
7586.8萬
96.06坪
78.98萬
店面
1拍
113/12/24 14:30
待標中
大安區忠孝東路四段209號5樓-2(12)統領大樓B棟
113/12/24 14:30
2668萬
24.66坪
108.19萬
商辦大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價