3,570萬起!南京金融大道│住辦3房│39.52坪│捷運近在咫尺
1拍
松山區南京東路四段107號6樓-2(12)現代大廈
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
3,570萬起!南京金融大道│住辦3房│39.52坪│捷運近在咫尺
1拍
松山區南京東路四段107號6樓-2(12)現代大廈
3,984萬起!菁英寓邸4房車│視野開闊81.26坪│高檔大樓社區
2拍
三重區中正北路298號8樓(20)天富-甲標
2,023萬起!市區大樓找不到的層層樂趣│保證交屋
稀有輕屋齡5房車│84.5坪│鄰洲子洋重劃區
3拍
五股區御史路29號(4層樓)築樂
現在只要4,728萬起!類透天.夠稀有.99.75坪
獨門獨院3房3車│快速出城入市│9分鐘到101│木柵捷運6分鐘
2拍
文山區和平東路四段295巷92號1~2樓(4)樹下墅上
2,046萬起!北醫採光3房|29.04坪│捷運世貿101站
2拍
信義區莊敬路395號2樓(4)
6,262萬起!台北新東區.南軟捷運3房車.77.1坪.保證交屋
1拍
南港區園區街28號9樓(11)正隆晶鑽
2拍
113/06/26 10:30
流標
泰山區辭修路36巷7弄5號5樓(5)
113/06/26 10:30
748.8萬
30.00坪
24.96萬
公寓
3拍
113/06/26 10:30
拍定6314萬 @ 83.16萬
大安區忠孝東路三段100號11樓(12)忠建大廈
113/06/26 10:30
5440萬
75.93坪
71.64萬
商辦大樓
2拍
113/06/26 10:30
拍定1255萬 @ 47.66萬
土城區永豐路149-2號12樓(14)福禧花園生活廣場
113/06/26 10:30
1147.22萬
26.33坪
43.57萬
住宅大樓
1拍
113/06/26 10:30
流標
三峽區國際二街9號12樓-11(14)哈佛學園-甲標
113/06/26 10:30
629.8萬
11.80坪
53.37萬
套房
1拍
113/06/26 10:30
停拍/內容變更
龜山區文化三路327-1號1~2樓(15)A8敦品-甲標
113/06/26 10:30
10080萬
155.24坪
64.93萬
店面
1拍
113/06/26 10:30
停拍/內容變更
龜山區文化三路327-2號1~2樓(15)A8敦品-乙標
113/06/26 10:30
12600萬
189.84坪
66.37萬
店面
1拍
113/06/25 14:30
流標
板橋區新民街29號4樓(7)新時代華廈
113/06/25 14:30
3580萬
54.18坪
66.08萬
住宅大樓
2拍
113/06/25 14:30
拍定658.8萬 @ 26.55萬
鶯歌區永和街56巷2號3樓(4)
113/06/25 14:30
527萬
24.81坪
21.24萬
公寓
1拍
113/06/25 14:30
拍定1778.9萬 @ 50.75萬
蘆洲區長安街99巷32號1樓(5)
113/06/25 14:30
1770萬
35.05坪
50.5萬
公寓
1拍
113/06/25 14:30
流標
板橋區貴興路88號3樓(16)天藍凱悅
113/06/25 14:30
2780萬
55.59坪
50.01萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價