3,570萬起!南京金融大道│住辦3房│39.52坪│捷運近在咫尺
1拍
松山區南京東路四段107號6樓-2(12)現代大廈
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
3,570萬起!南京金融大道│住辦3房│39.52坪│捷運近在咫尺
1拍
松山區南京東路四段107號6樓-2(12)現代大廈
3,984萬起!菁英寓邸4房車│視野開闊81.26坪│高檔大樓社區
2拍
三重區中正北路298號8樓(20)天富-甲標
2,023萬起!市區大樓找不到的層層樂趣│保證交屋
稀有輕屋齡5房車│84.5坪│鄰洲子洋重劃區
3拍
五股區御史路29號(4層樓)築樂
現在只要4,728萬起!類透天.夠稀有.99.75坪
獨門獨院3房3車│快速出城入市│9分鐘到101│木柵捷運6分鐘
2拍
文山區和平東路四段295巷92號1~2樓(4)樹下墅上
2,046萬起!北醫採光3房|29.04坪│捷運世貿101站
2拍
信義區莊敬路395號2樓(4)
6,262萬起!台北新東區.南軟捷運3房車.77.1坪.保證交屋
1拍
南港區園區街28號9樓(11)正隆晶鑽
特拍
113/06/17 14:30
拍定5489萬 @ 39.75萬
新店區環河路180號22~23樓(23)湯泉首席
113/06/17 14:30
4285萬
138.10坪
31.03萬
住宅大樓
1拍
113/06/17 14:30
拍定1180萬 @ 24.69萬
八里區中山路一段306巷19號13樓(15)水澍之間
113/06/17 14:30
1180萬
47.80坪
24.69萬
住宅大樓
1拍
113/06/13 09:30
拍定1320萬 @ 37.81萬
板橋區南雅西路二段2-2號7樓(12)林園天廈-2標
113/06/13 09:30
1167.5萬
34.91坪
33.44萬
住宅大樓
1拍
113/06/13 09:30
拍定2888.9萬 @ 31.65萬
土城區中央路三段87號5樓-1(10)國鼎大樓-1標
113/06/13 09:30
2840.2萬
91.27坪
31.12萬
住辦大樓
1拍
113/06/13 09:30
停拍/內容變更
永和區永和路一段64號7樓-2(13)銀河名人DC
113/06/13 09:30
1114萬
18.21坪
61.18萬
住宅大樓
1拍
113/06/13 09:30
流標
板橋區陽明街29巷16號2樓(5)忠誠新城
113/06/13 09:30
2150.8萬
36.74坪
58.54萬
公寓
2拍
113/06/13 14:30
拍定1388.9萬 @ 27.44萬
桃園區中山路956巷162號12樓(13)鴻築新願
113/06/13 14:30
1264萬
50.62坪
24.97萬
住宅大樓
1拍
113/06/12 09:30
拍定1102萬 @ 40.65萬
新店區環河路3巷4號2樓(4)
113/06/12 09:30
1008萬
27.11坪
37.18萬
公寓
2拍
113/06/12 09:30
停拍/內容變更
板橋區中山路一段206巷117號2樓(5)
113/06/12 09:30
1044萬
22.22坪
46.98萬
公寓
2拍
113/06/12 10:30
拍定5151.8888萬 @ 98.26萬
中山區建國北路二段226巷57-2號3樓(15)松江御苑
113/06/12 10:30
4432萬
52.43坪
84.53萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價