永藏綠水藍天.河岸景觀第1排
4,352萬起!107.05坪│4房2車
單層單戶高私密性│間間採光納景
3拍
三重區環河北路三段286號6樓(12)凱悅登峰
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
永藏綠水藍天.河岸景觀第1排
4,352萬起!107.05坪│4房2車
單層單戶高私密性│間間採光納景
3拍
三重區環河北路三段286號6樓(12)凱悅登峰
3,560萬起!新板第一圈.稀有透天住店.土地31.16坪
2拍
板橋區漢生東路299巷16號3層樓
北大特區.享受鮮氧.公園綠景3房車
2,720萬起!桃子腳學區.68.61坪
2拍
樹林區學成路718號6樓(15)心六藝
2,169萬起!北市國宅熱賣王.幸福社區.捷運3房車38.86坪
1拍
南港區福德街387號1樓(18)南港國宅
2,312萬起!31.22坪.千坪花園.雙捷3房車.保證交屋
2拍
中山區民生東路三段88巷12號6樓-3(15)興安國宅-北區
6,262萬起!台北新東區.南軟捷運3房車.77.1坪.保證交屋
1拍
南港區園區街28號9樓(11)正隆晶鑽
稀有華廈頂加.未來捷運天母站7分鐘
現在只要2,333萬起!天和公園61.87坪
1拍
士林區中山北路七段14巷36-2號7樓(7)僑資大廈
3,200萬起!藝文特區豪邸│130.8坪4房3車│捷運綠線展演中心
2拍
桃園區莊敬路一段182號5樓(14)中悅知音花園廣場
特拍
113/02/20 09:30
流標
中山區林森北路119巷58-1號1樓(7)波麗露-9標
113/02/20 09:30
2189萬
28.96坪
75.59萬
店面
2拍
113/02/20 09:30
拍定3212萬 @ 84.48萬
大安區忠孝東路三段224號8樓-1(14)正義國宅
113/02/20 09:30
3042萬
38.02坪
80.01萬
住宅大樓
2拍
113/02/20 09:30
拍定2161萬 @ 76.69萬
信義區忠孝東路五段524巷3弄10號2樓(4)
113/02/20 09:30
2160.4萬
28.18坪
76.66萬
公寓
1拍
113/02/20 14:30
拍定701.9萬 @ 24.46萬
汐止區伯爵街32號2樓(4)伯爵山莊
113/02/20 14:30
589萬
28.70坪
20.52萬
電梯公寓
特拍
113/02/20 14:30
拍定1571.88萬 @ 37.33萬
北投區大度路三段301巷28弄40號1樓(10)聖景名門
113/02/20 14:30
1088萬
42.11坪
25.84萬
住宅大樓
3拍
113/02/20 14:30
拍定904.8萬 @ 49.23萬
三重區大同南路49巷10號1層樓
113/02/20 14:30
869萬
18.38坪
47.28萬
透天住宅
3拍
113/02/20 14:30
停拍/內容變更
土城區南天母路137-11號11~12樓(12)山水雲集
113/02/20 14:30
706萬
53.35坪
13.23萬
住宅大樓
特拍
113/02/20 14:30
流標
北投區珠海路161巷6號1樓(3)-1標
113/02/20 14:30
1758.3萬
79.63坪
22.08萬
公寓
1拍
113/02/20 14:30
承受2110萬 @ 44.24萬
汐止區康寧街353號5樓(5)
113/02/20 14:30
2110萬
47.69坪
44.24萬
公寓
特拍
113/02/19 14:30
拍定875.5666萬 @ 21.64萬
中和區興南路二段142巷24弄7號5樓(5)別墅庭園
113/02/19 14:30
721萬
40.46坪
17.82萬
公寓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
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法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價