3,570萬起!南京金融大道│住辦3房│39.52坪│捷運近在咫尺
1拍
松山區南京東路四段107號6樓-2(12)現代大廈
耀星法拍
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法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
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法拍知識
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法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
3,570萬起!南京金融大道│住辦3房│39.52坪│捷運近在咫尺
1拍
松山區南京東路四段107號6樓-2(12)現代大廈
2,155萬起!新埔雙捷│巨蛋東京3房車│54.58坪
3拍
板橋區民生路三段315號14樓-2(37)
2,023萬起!市區大樓找不到的層層樂趣│保證交屋
稀有輕屋齡5房車│84.5坪│鄰洲子洋重劃區
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五股區御史路29號(4層樓)築樂
1,600萬起!超便宜乙工店辦│59.47坪│挑高3米8
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蘆洲區國道路二段105號1樓(13)知森堂2期特麗屋
3,984萬起!菁英寓邸4房車│視野開闊81.26坪│高檔大樓社區
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三重區中正北路298號8樓(20)天富-甲標
2,046萬起!北醫採光3房|29.04坪│捷運世貿101站
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信義區莊敬路395號2樓(4)
現在只要4,728萬起!類透天.夠稀有.99.75坪
獨門獨院3房3車│快速出城入市│9分鐘到101│木柵捷運6分鐘
2拍
文山區和平東路四段295巷92號1~2樓(4)樹下墅上
6,262萬起!台北新東區.南軟捷運3房車.77.1坪.保證交屋
1拍
南港區園區街28號9樓(11)正隆晶鑽
2拍
113/07/09 14:30
待標中
三重區三賢街207號、209號11樓(12)集英堡2期
113/07/09 14:30
4405萬
88.00坪
50.06萬
住宅大樓
2拍
113/07/09 14:30
待標中
三重區正義北路299號5樓-6(13)浪漫星座
113/07/09 14:30
844萬
11.55坪
73.07萬
套房
1拍
113/07/09 14:30
待標中
松山區南京東路四段107號6樓-2(12)現代大廈
113/07/09 14:30
3570萬
39.52坪
90.33萬
住辦大樓
1拍
113/07/09 14:30
待標中
新店區安祥路190巷11號6樓(8)伴山別墅1期
113/07/09 14:30
2506萬
51.90坪
48.29萬
住宅大樓
2拍
113/07/08 14:30
待標中
三重區中正北路298號8樓(20)天富-甲標
113/07/08 14:30
3984萬
81.26坪
49.03萬
住宅大樓
1拍
113/07/08 14:30
待標中
三重區三和路四段203巷139號2層樓
113/07/08 14:30
1968萬
58.59坪
33.59萬
透天住宅
1拍
113/07/08 14:30
待標中
板橋區南雅西路二段124號4樓(4)
113/07/08 14:30
1822萬
59.81坪
30.46萬
公寓
3拍
113/07/04 14:30
待標中
士林區延平北路五段163巷37號4樓(5)
113/07/04 14:30
1088萬
42.57坪
25.56萬
公寓
3拍
113/07/04 14:30
待標中
內湖區陽光街150號9樓(9)陽光滿庭芳
113/07/04 14:30
3645萬
56.15坪
64.92萬
住宅大樓
3拍
113/07/03 10:30
待標中
板橋區縣民大道三段145號5樓(5)
113/07/03 10:30
913.32萬
50.30坪
18.16萬
公寓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價