2,312萬起!31.22坪.市心雙捷3房車.保證交屋
2拍
中山區民生東路三段88巷12號6樓-3(15)興安國宅-北區
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
2,312萬起!31.22坪.市心雙捷3房車.保證交屋
2拍
中山區民生東路三段88巷12號6樓-3(15)興安國宅-北區
頭前工業區.稀有乙工透天.土地36坪
3,968萬起!4層159.9坪.捷運頭前庄站10分鐘
2拍
新莊區化成路170號4層樓
北大特區.享受鮮氧.公園綠景3房車
2,720萬起!桃子腳學區.68.61坪
2拍
樹林區學成路718號6樓(15)心六藝
2,740萬起!名宅路段捷運3房車43.92坪.優質生活場所
3拍
信義區松仁路260號4樓(16)富比世廣場
3,560萬起!新板第一圈.稀有透天住店.土地31.16坪
2拍
板橋區漢生東路299巷16號3層樓
2,677萬起!捷運4分鐘.師大美寓4+5樓.56.09坪
1拍
大安區泰順街54巷21-7號4樓(4)
3,058萬起!4房車.不用再忍受塞車之苦了
地段絕優.瑞光路樓中樓62.20坪.捷運港墘站7分鐘
2拍
內湖區江南街117號4~5樓(10)爵邑大樓
1,797萬起!最繁華街區3房車.48.27坪.送露台.捷運6分鐘
2拍
蘆洲區得勝街76號2樓(12)茂楷得勝
3拍
113/10/14 14:30
拍定1870萬 @ 59.35萬
中和區南山路256-3號5樓(14)香榭麗池/欣御園
113/10/14 14:30
1760萬
31.51坪
55.86萬
住宅大樓
3拍
113/10/14 14:30
拍定766.6萬 @ 35.13萬
板橋區大觀路二段7巷71號3樓(4)
113/10/14 14:30
744萬
21.82坪
34.1萬
公寓
1拍
113/10/14 14:30
拍定1801.6萬 @ 54.36萬
新莊區中正路300巷9號9樓(14)麒麟花園
113/10/14 14:30
1580萬
33.14坪
47.68萬
住宅大樓
應買
113/10/11 09:30
承買4068萬 @ 55.38萬
信義區永吉路77號2樓(14)信義帝國
113/10/11 09:30
4068萬
73.46坪
55.38萬
住宅大樓
3拍
113/10/09 09:30
拍定941.9999萬 @ 28.71萬
五股區蓬萊路6巷27號9樓(9)園圃綠圃社區
113/10/09 09:30
660萬
32.81坪
20.12萬
住宅大樓
特拍
113/10/09 10:30
流標
內湖區舊宗路二段171巷10號1樓(5)世紀之光2期
113/10/09 10:30
4155.3萬
101.26坪
41.04萬
廠辦
3拍
113/10/09 10:30
拍定1389.99萬 @ 38.1萬
三重區中正北路411巷28號4樓-2(13)台北BINGO
113/10/09 10:30
1152萬
36.48坪
31.58萬
住宅大樓
3拍
113/10/09 10:30
拍定2137萬 @ 43.53萬
永和區國中路2號9樓-1(12)銀河天廈-乙標
113/10/09 10:30
1899.6萬
49.09坪
38.7萬
住宅大樓
3拍
113/10/09 10:30
拍定7980萬 @ 40.36萬
桃園區經國路449號1~2樓(22)巴黎富邑-甲標
113/10/09 10:30
7361.4萬
197.74坪
37.23萬
店面
2拍
113/10/09 10:30
流標
文山區和興路6巷4號2~3樓(14)清溪翠堤-2標
113/10/09 10:30
4304萬
79.24坪
54.32萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價