仁愛壹邸.3米6舒適空間.雙捷2房車
現在只要2,176萬起!公園宅28.26坪
3拍
中正區仁愛路一段23巷8號5樓(7)
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
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法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
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仁愛壹邸.3米6舒適空間.雙捷2房車
現在只要2,176萬起!公園宅28.26坪
3拍
中正區仁愛路一段23巷8號5樓(7)
石牌捷運採光4房.食.醫.住.行全面到位
2,108萬起!40.51坪│天母磺溪帶狀公園
1拍
北投區懷德街78巷1號3樓(5)天母福邸
副都心機捷.商圈.榮富學區.幸福2+1房
1,496萬起!台北愛樂.莫札特44.41坪
2拍
新莊區立信三街35巷26號13樓(13)
3,149萬起!101捷運時尚2房
33.04坪3米4空間.舒適無壓迫感
3拍
大安區光復南路688號6樓-2(14)大安VISION
2,492萬起!江翠北重劃區5年新.雙捷時尚3房車.49.63
3拍
板橋區華江一路522號10樓(17)聯上涵翠
2,200萬起!綠景4房車.71.51坪.方正不浪費空間.保證交屋
3拍
三峽區學府路22號9樓(15)鼎禮
退休了住那兒好?首選北大
1,292萬起!慢活舒適.中庭3房車.42.45坪
特拍
樹林區學府路330號11樓(15)竹城千代田
1拍
114/06/25 14:30
待標中
萬華區西藏路334-1號1樓(4)3標
114/06/25 14:30
1112萬
11.87坪
93.68萬
店面
1拍
114/06/25 14:30
待標中
文山區興隆路三段304巷32-3號5樓(7)綠野仙跡
114/06/25 14:30
2903萬
58.37坪
49.73萬
住宅大樓
1拍
114/06/25 14:30
待標中
大安區和平東路二段118巷44-2號3樓(4)
114/06/25 14:30
2200萬
19.25坪
114.29萬
公寓
1拍
114/06/25 14:30
待標中
北投區懷德街78巷1號3樓(5)天母福邸-1標
114/06/25 14:30
2107.5萬
40.51坪
52.02萬
公寓
1拍
114/06/20 10:30
待標中
信義區忠孝東路五段790巷59弄13號4樓(4)標號61
114/06/20 10:30
1031.745萬
33.03坪
31.24萬
公寓
1拍
114/06/20 10:30
停拍/
北投區中和街341號(2層樓)標號86
114/06/20 10:30
885.05萬
23.52坪
37.63萬
透天店面
1拍
114/06/20 10:30
待標中
信義區吳興街600巷76弄61號2樓(5)世貿龍庭_標號89
114/06/20 10:30
849.2099萬
44.21坪
19.21萬
電梯公寓
1拍
114/06/20 10:30
停拍/
信義區吳興街583巷7弄11號(3層樓)標號108
114/06/20 10:30
733.45萬
27.63坪
26.55萬
透天住宅
應買
114/06/20 14:30
待標中
永和區文化路9巷16弄40號5樓(5)
114/06/20 14:30
1675萬
51.15坪
32.75萬
公寓
3拍
114/06/19 09:30
待標中
板橋區宏國路27號5樓(13)家麒金典
114/06/19 09:30
2048萬
44.27坪
46.26萬
住宅大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
花旗、安泰、日盛銀行法務
法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價