2,363萬起！利差空間690萬↑．土地24.5坪
買地送屋┃極高的都更或重建潛力
寬巷停車┃63.04坪┃送頂加
3拍
板橋區三民路二段居仁巷2弄22號2層樓
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信義安和捷運住辦．投報3.16%↑．利差750萬↑
5,055萬起！53.36坪┃低公設比15.2%
2拍
大安區信義路四段256號6樓-1(15)甲第名宮
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秀泰2房車．利差空間350萬↑．租金投報3.1%↑
989萬起！未來潭底捷運┃9年新┃31.22坪
耀星解決不點交的難題┃保證交屋！3拍
新莊區新崑路145號10樓(15)愛丁堡
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價格倒回5年前．捷運豪邸5房車．只要5字頭！
3,875萬起！83坪┃江子翠商圈核心┃機能稱霸
特拍
板橋區雙十路二段110號7樓(12)雙璽大樓
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東林居．5,069萬起！利差空間800萬↑
復北南京雙捷┃公園綠景3房車┃74.33坪
應買
中山區合江街20巷29號6樓(9)東林居
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敦南林蔭雙捷2房．投報2.87%．利差210萬↑
只要2,684萬起！住辦24.74坪
2拍
大安區敦化南路二段46號13樓-9(16)林肯大廈
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3,050萬起！森林公園捷運3房．租金收益2.4%↑
◆這案為什麼可以標？
實登已來到 125 萬．底價僅 82萬．利差看得見！
◆37.21坪(3房2廳2衛)┃零公設．每一分錢都花在室內！3拍
大安區新生南路三段4號8樓(14)星雲大樓
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家與北士科最近的距離．比起漲點更便宜！
捷運4分鐘┃免整理┃綠意3房┃35.21坪
1拍
士林區德行西路111巷7號4樓(7)
拍次
拍賣時日
執行狀態
地址
拍賣時日
拍賣底價
拍賣坪數
拍賣單價
類型
2拍
115/02/25 10:30
拍定2178.8888萬 @ 96.33萬
大安區潮州街31號2樓(4)
115/02/25 10:30
1737.6萬
22.62坪
76.82萬
公寓
3拍
115/02/24 09:30
拍定2703.8萬 @ 72.33萬
信義區信義路六段26巷5號1樓(5)
115/02/24 09:30
2690.8萬
37.38坪
71.99萬
公寓
2拍
115/02/24 09:30
拍定4203.2萬 @ 60.59萬
文山區萬慶街27-1號17樓(20)潤泰台大御花園
115/02/24 09:30
4157萬
69.37坪
59.93萬
住宅大樓
3拍
115/02/24 14:30
拍定1957.1萬 @ 70.22萬
內湖區星雲街165號5樓(14)大湖仙境
115/02/24 14:30
1838萬
27.87坪
65.95萬
住宅大樓
2拍
115/02/24 14:30
停拍/事項待調查
內湖區文德路22巷27弄24號1樓(5)
115/02/24 14:30
3055萬
36.07坪
84.7萬
公寓
2拍
115/02/24 14:30
流標
松山區八德路三段155巷20弄15號4樓(5)
115/02/24 14:30
2782萬
37.10坪
74.99萬
公寓
3拍
115/02/23 09:30
拍定3228.8889萬 @ 53.25萬
萬華區環河南路三段135號13樓(13)天澤
115/02/23 09:30
3228萬
60.64坪
53.23萬
住宅大樓
應買
115/02/20 14:30
流標
永和區環河西路二段209巷7號11樓-2(21)長隄
115/02/20 14:30
2240萬
44.17坪
50.71萬
住宅大樓
特拍
115/02/12 09:30
拍定3605萬 @ 72.3萬
信義區信義路五段109號5樓(12)時代廣場
115/02/12 09:30
3082萬
49.86坪
61.81萬
住辦大樓
特拍
115/02/11 10:30
拍定1571.9999萬 @ 17.41萬
桃園區文中路745號2樓(13)波特曼花園廣場
115/02/11 10:30
1405.1萬
90.28坪
15.56萬
住辦大樓
流程
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
收費
底價3%(底價350萬元以下收費100,000元)
Top Team
耀星在代標領域中的優勢
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法拍職人
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷，無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等，自拍賣範圍的總坪數分離出來，另行計價，而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價
