3,200萬起!藝文特區豪邸│130.8坪4房3車│捷運綠線展演中心
2拍
桃園區莊敬路一段182號5樓(14)中悅知音花園廣場
耀星法拍
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法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
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法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
3,200萬起!藝文特區豪邸│130.8坪4房3車│捷運綠線展演中心
2拍
桃園區莊敬路一段182號5樓(14)中悅知音花園廣場
3,560萬起!新板第一圈.稀有透天住店.土地31.16坪
2拍
板橋區漢生東路299巷16號3層樓
6,262萬起!台北新東區.南軟捷運3房車.77.1坪.保證交屋
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南港區園區街28號9樓(11)正隆晶鑽
2,169萬起!北市國宅熱賣王.幸福社區.捷運3房車38.86坪
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南港區福德街387號1樓(18)南港國宅
2,739萬起!名宅路段捷運3房車43.92坪.優質生活場所
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信義區松仁路260號4樓(16)富比世廣場
2,312萬起!31.22坪.千坪花園.雙捷3房車.保證交屋
2拍
中山區民生東路三段88巷12號6樓-3(15)興安國宅-北區
2,677萬起!捷運4分鐘.師大美寓4+5樓.56.09坪
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大安區泰順街54巷21-7號4樓(4)
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3,255萬起!124.46坪│3房4衛2車
禁止處分│保證產權完成過戶
3拍
新店區安興路95巷88號(3層樓)
1拍
113/02/27 14:30
拍定301萬 @ 65.01萬
中山區雙城街43巷7號4樓-2(7)統一觀光小築
113/02/27 14:30
298萬
4.63坪
64.36萬
套房
特拍
113/02/22 10:30
拍定975萬 @ 25.16萬
八里區龍米路二段36號23樓(23)伴月灣
113/02/22 10:30
798.3625萬
38.75坪
20.6萬
住宅大樓
2拍
113/02/22 14:30
拍定1480.3萬 @ 50.28萬
新店區中興路二段31巷12號15樓(17)法樂
113/02/22 14:30
1302萬
29.44坪
44.23萬
住宅大樓
3拍
113/02/22 14:30
拍定1058.9999萬 @ 31.32萬
汐止區民權街二段81巷9弄7號5樓(5)
113/02/22 14:30
759萬
33.81坪
22.45萬
公寓
2拍
113/02/22 14:30
拍定891.99萬 @ 37.89萬
士林區延平北路六段258巷56弄5-1號3樓(4)-1標
113/02/22 14:30
793萬
23.54坪
33.69萬
公寓
2拍
113/02/22 14:30
拍定1036萬 @ 43.17萬
士林區延平北路六段258巷56弄7號1樓(4)-2標
113/02/22 14:30
875萬
24.00坪
36.46萬
公寓
2拍
113/02/22 14:30
拍定1268.9萬 @ 39.37萬
士林區社正路45巷29弄13號2樓(5)-3標
113/02/22 14:30
1064萬
32.23坪
33.01萬
公寓
1拍
113/02/22 14:30
流標
蘆竹區南崁路一段288-11號7樓(12)領航星世紀
113/02/22 14:30
795萬
26.81坪
29.65萬
住宅大樓
特拍
113/02/21 10:30
拍定669萬 @ 18.19萬
北投區中央北路三段170號5樓(5)大杰中央福邸
113/02/21 10:30
561.4萬
36.77坪
15.27萬
公寓
特拍
113/02/21 10:30
拍定1201.1萬 @ 53.5萬
三重區長樂街19號1樓(6)常勝豪門
113/02/21 10:30
972.8萬
22.45坪
43.33萬
店面
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
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耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
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法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價