永藏綠水藍天.河岸景觀第1排
4,352萬起!107.05坪│4房2車
單層單戶高私密性│間間採光納景
3拍
三重區環河北路三段286號6樓(12)凱悅登峰
耀星法拍
耀星法拍
法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
法拍屋精選
法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
永藏綠水藍天.河岸景觀第1排
4,352萬起!107.05坪│4房2車
單層單戶高私密性│間間採光納景
3拍
三重區環河北路三段286號6樓(12)凱悅登峰
3,560萬起!新板第一圈.稀有透天住店.土地31.16坪
2拍
板橋區漢生東路299巷16號3層樓
北大特區.享受鮮氧.公園綠景3房車
2,720萬起!桃子腳學區.68.61坪
2拍
樹林區學成路718號6樓(15)心六藝
2,169萬起!北市國宅熱賣王.幸福社區.捷運3房車38.86坪
1拍
南港區福德街387號1樓(18)南港國宅
2,312萬起!31.22坪.千坪花園.雙捷3房車.保證交屋
2拍
中山區民生東路三段88巷12號6樓-3(15)興安國宅-北區
6,262萬起!台北新東區.南軟捷運3房車.77.1坪.保證交屋
1拍
南港區園區街28號9樓(11)正隆晶鑽
稀有華廈頂加.未來捷運天母站7分鐘
現在只要2,333萬起!天和公園61.87坪
1拍
士林區中山北路七段14巷36-2號7樓(7)僑資大廈
3,200萬起!藝文特區豪邸│130.8坪4房3車│捷運綠線展演中心
2拍
桃園區莊敬路一段182號5樓(14)中悅知音花園廣場
2拍
113/01/24 14:30
拍定628.9萬 @ 23.96萬
淡水區新市三路一段132號15樓(23)宏盛水悅
113/01/24 14:30
555.4萬
26.25坪
21.16萬
住宅大樓
3拍
113/01/23 14:30
拍定4688萬 @ 79.93萬
中正區廈門街89-2號3層樓
113/01/23 14:30
4342萬
58.65坪
74.03萬
透天店面
2拍
113/01/23 14:30
拍定3290.9999萬 @ 35.42萬
林口區文化三路一段39巷126號1樓(15)耀東方
113/01/23 14:30
2850萬
92.91坪
30.67萬
住宅大樓
3拍
113/01/23 14:30
拍定1170.1萬 @ 28.47萬
中和區圓通路369巷156弄46號2樓(5)鳳凰城F19
113/01/23 14:30
899萬
41.10坪
21.87萬
電梯公寓
2拍
113/01/23 14:30
拍定1833.6萬 @ 29.64萬
北投區長壽路18巷2號1樓(5)藏壽馥御品
113/01/23 14:30
1610萬
61.86坪
26.03萬
電梯公寓
2拍
113/01/23 14:30
拍定1812萬 @ 26.33萬
土城區延壽路77巷4弄21號4~5樓(5)田園新貌
113/01/23 14:30
1616萬
68.82坪
23.48萬
公寓
2拍
113/01/23 14:30
拍定756.8888萬 @ 33.04萬
新莊區民安路137巷2弄2號4樓(5)
113/01/23 14:30
751萬
22.91坪
32.78萬
公寓
1拍
113/01/23 14:30
流標
中正區仁愛路一段23巷8號2樓-1(7)仁愛壹邸
113/01/23 14:30
2546萬
26.48坪
96.15萬
住宅大樓
1拍
113/01/23 14:30
拍定2583.7萬 @ 57.43萬
士林區磺溪街35巷18號5樓(5)上林園
113/01/23 14:30
2583萬
44.99坪
57.41萬
公寓
3拍
113/01/22 14:30
拍定1450.9萬 @ 43.08萬
板橋區中山路二段367-1號1樓(12)松新青年大亨
113/01/22 14:30
1344萬
33.68坪
39.9萬
住辦大樓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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博觀律師事務所律師
耀星房屋法拍經紀人
大禾地政士事務所
耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
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法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價