3,200萬起!藝文特區豪邸│130.8坪4房3車│捷運綠線展演中心
2拍
桃園區莊敬路一段182號5樓(14)中悅知音花園廣場
耀星法拍
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法拍屋
法拍屋
法拍屋精選
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法拍知識
法拍知識
法拍稅費
法拍稅費
產權過戶登記:土地、建物各一筆,費用10,000元。
房貸抵押權設定費,每件費用4,000元。
法拍屋無須辦理實價登錄。
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%×持分土地面積
書狀費(建物權狀、土地權狀)每張80元
法拍屋須繳納房屋稅,是屬「使用者付費」的概念
自取得法院發給不動產權利移轉證明書之月起,至課徵期間6月止,按課稅月數比例繳納房屋稅
自住使用 1.2%,非住家用 3%~5%
繳稅義務人:以8月31日當日土地登記簿上所記載的土地所有權人
稅率: 用住宅用地:0.2%(非出租及供營業)
一般稅率:1%(稅率分6級,按累進課稅1%~5.5%)
課徵期間:當年1月1日至當年12月31日
應繳稅額:建物核定契價×6%
法拍屋土地部分無須繳納契稅。
法拍屋無須繳納印花稅。
投標地點
投標地點
專業諮詢 02-29265242
專業諮詢 02-29265242
3,200萬起!藝文特區豪邸│130.8坪4房3車│捷運綠線展演中心
2拍
桃園區莊敬路一段182號5樓(14)中悅知音花園廣場
3,560萬起!新板第一圈.稀有透天住店.土地31.16坪
2拍
板橋區漢生東路299巷16號3層樓
6,262萬起!台北新東區.南軟捷運3房車.77.1坪.保證交屋
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南港區園區街28號9樓(11)正隆晶鑽
2,169萬起!北市國宅熱賣王.幸福社區.捷運3房車38.86坪
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南港區福德街387號1樓(18)南港國宅
2,739萬起!名宅路段捷運3房車43.92坪.優質生活場所
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信義區松仁路260號4樓(16)富比世廣場
2,312萬起!31.22坪.千坪花園.雙捷3房車.保證交屋
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中山區民生東路三段88巷12號6樓-3(15)興安國宅-北區
2,677萬起!捷運4分鐘.師大美寓4+5樓.56.09坪
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大安區泰順街54巷21-7號4樓(4)
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3,255萬起!124.46坪│3房4衛2車
禁止處分│保證產權完成過戶
3拍
新店區安興路95巷88號(3層樓)
1拍
113/03/07 09:30
流標
樹林區佳園路三段492號6樓(15)當代city
113/03/07 09:30
1900萬
54.53坪
34.84萬
住宅大樓
2拍
113/03/07 09:30
拍定2760萬 @ 40.31萬
板橋區英士路58巷15弄5號4樓-1、5樓-1(7)曉樓社區
113/03/07 09:30
2536萬
68.47坪
37.04萬
住宅大樓
1拍
113/03/07 09:30
拍定1602萬 @ 47.31萬
中和區中和路198號11樓(11)永寶新都會
113/03/07 09:30
1550萬
33.86坪
45.78萬
住宅大樓
1拍
113/03/07 10:30
拍定2764萬 @ 55.64萬
士林區社中街28號2層樓
113/03/07 10:30
2176萬
49.68坪
43.8萬
透天店面
2拍
113/03/07 10:30
拍定1801.888萬 @ 27.47萬
淡水區自立路12-3號(4層樓)長虹天下
113/03/07 10:30
1739.7萬
65.60坪
26.52萬
透天住宅
特拍
113/03/07 14:30
拍定834.37萬 @ 17.59萬
板橋區富山街6巷7號4樓(4)
113/03/07 14:30
785萬
47.43坪
16.55萬
公寓
特拍
113/03/07 14:30
拍定9333.8888萬 @ 46.91萬
內湖區瑞光路128-5號(4層樓)香坡堡
113/03/07 14:30
9044萬
198.99坪
45.45萬
透天住宅
2拍
113/03/06 09:30
拍定925萬 @ 29.01萬
五股區成泰路一段235-11號9樓-4(16)陽光台北
113/03/06 09:30
880萬
31.89坪
27.59萬
住宅大樓
特拍
113/03/06 10:30
流標
鶯歌區中正三路238巷1號5層樓-豐耘懷石
113/03/06 10:30
1708.7萬
98.76坪
17.3萬
透天住宅
1拍
113/03/06 14:30
拍定1845.6666萬 @ 29.58萬
內湖區港華街109巷13號4樓(4)
113/03/06 14:30
1839萬
62.40坪
29.47萬
公寓
看屋
Stage 1
確認法拍屋所在位置
勘查外觀周遭環境
簽約
Stage 2
明訂代標服務範圍
不點交案件約定費用支付條件
投標前
Stage 3
產權調查確定拍賣範圍
排除凶宅瑕疵規避點交陷阱
標價評估、尾款代墊房貸預審
投標
Stage 4
現場競標態勢分析判斷
最後投標價
產權
Stage 5
收權利移轉證書
房地產產權移轉登記
點交
點交案件即聲請點交
不點交案件即提起訴訟
交屋
Stage 6
法定15天「自行搬遷令」
現場履勘留置物造冊鑑價拍賣
強制執行排除佔有清空法拍屋
協助處理積欠管理費清償責任
耀星在代標領域中的優勢
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耀星房屋法拍經紀人
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耀星法拍專任代書
台大法律系經紀人
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法拍資深經理人台大法律系
法拍代標資深經理人
每坪單價說明
定義
每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎,以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數,而計算出法拍屋建物單價。
盲點
上述的計算法無法對每件法拍屋精確計算出建物(含公設)的真實單價。
因程式設計的缺陷,無法將法拍屋所含的停車位、地下室、增建部分等,自拍賣範圍的總坪數分離出來,另行計價,而單獨計算出建物(含公設)的每坪單價。
例子較精確的計算法
(拍賣底價ー車位價格)÷(拍賣總坪數ー車位坪數)=每坪單價
(拍賣底價ー增建物價值)÷(拍賣總坪數ー增建坪數)=每坪單價