別以為只要出最高的價錢得標，法拍屋就是你的。如果法拍屋有「優先承買權」，即使你最高價得標，也不確定你就是拍定人。 什麼是優先承買權?簡單地說，就是由法律規定優先於其他承買人而先買的權力。法院執行拍賣的不動產中，較常見的多屬基於共...

房地合一的由來 「房地合一」是指房地產交易採用實價課稅，已於105年1月1日起實施。日後個人或營利事業取得的房地產，於出售時均應適用房地合一新稅制來申報繳稅。其性質屬於「交易稅」，房地產買賣交易才須要申報課稅。 意旨在達到不...

子女要結婚了！別忘了節稅。 台灣的父母大都會幫孩子存備一筆結婚基金，當子女到了適婚年齡，要結婚時作為贈送的賀禮。子女接受父母所饋贈財物，依照〈贈與稅法〉的規定，贈與子女財物數額超過免稅額，不論受贈對象及贈與次數多寡，贈與人(父母)會...

報載2021年7月1日戴德梁行舉辦第二季商用不動產市場季報線上記者會，董事總經理顏炳立表示，目前買盤恐疫，房市觀望，但目前看來第三季疫情可望受控制，有可能蛋白區剛性產品的報復性需求會來，就等待解封。 顏炳立表示，「有悲情的城市，但沒有悲觀...

執行點交法拍屋程序時，若有發現屋內遺留債務人的祖先牌位、神像，對拍定人要完成房屋點交，確實棘手也較為麻煩，沒有實務經驗的拍定人，直射的反應「糟了!」，怎麼辦?一時間，有丈二金剛摸不著頭緒的困擾。且處置遺留物的過程若留有瑕疵，日後恐會引發法...

錢準備好做足功課再出手 買法拍屋對於資金的籌措，行情高低的查證，判讀公告內容，房屋現況訪查，都要在進場投標前搞定，細心核查並做足功課，萬萬不可倉促便宜行事，導致得不償失。若是得標後拒繳價金，下場很嚴重，法院直接沒收投標保證金，依法扣減後...

法院公告拍賣程序停止的理由，一、是為使強制執行作業更周延進行，用以保障債務人、債權人、拍定人及利害關係人的權益。二、要對強制執行上工作的調整。並非法院任意作出的決定。 法拍屋公告停止拍賣並非就此結束強制執行，需視停拍的原因...

常見3類嫌惡設施，隱藏著威脅生命安全的因子，如影隨行干擾著日常生活品質，破壞環境風水氣場，抑挫房價上漲。 1、生命威脅 (1)加油站、瓦斯行(糟)：操作補給油品，運輸瓦斯氣，油氣易燃，潛藏燃爆意外危險。 ...

案例：新北法院108司執木66916，新北市三重區車路頭街公寓1樓 《民法》第425 條第1 項規定，有買賣不破租賃的帝王條款，拍定人必需繼受原有租約的存續租期與租金。執行案件拍賣公告的占有使用情形，記載「本件標的於查封前即出租予第三人，故拍定...

能抓準時機.少少加價就得標 剛過完農曆年假，法拍市場還迷漫在春節喜慶氣氛中。年前受託的案件即將進行拍賣，耀星抓準第3拍才是進場購買時機，客戶也欣然同意耀星的提議，在第1拍即簽約委託代標服務。當法拍屋到了第3拍開標期日，耀星憑藉多年...

耀星代標服務對客戶交屋承諾是「人空物空」，人空，排除人的占有，占有人搬離法拍屋。物空，清空留置屋內的廢棄物品，保持完整空間潔淨，交屋給客戶完成委託任務。 媒體新聞報導「買到垃圾屋！買家清垃圾以車計價，狂噴25萬元。」一名男子在北市SOGO...

央行(18日)舉行第1季理事會，重拳打房降低房貸成數，央行調整選擇性信用管制措施，其考量因素有二，(1)銀行不動產貸款增幅仍大。(2)為避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步控管金融機構不動產授信風險。 修正金融機構辦理不動產抵押貸款業...

財政部將優先檢討房地合一稅，且調整修法方向漸趨明朗，最快本會期將送進立法院審查。 房地合一稅修法方向 個人房地產交易部分，將現行持有1年內移轉課45%的重稅，再拉長持有期間至2年內，迫使投機客離場，遏止短期炒房的歪風。 境內公司...

買到垃圾屋!買家清垃圾「以車計價」狂噴25萬元 買房會有不少費用，但光是垃圾清運就要花上25萬元也令人傻眼，一名男子在北市SOGO商圈低於市價行情買到一間老公寓，買家原以為撿到便宜，但沒想到原屋主因為堆積垃圾太多，光是清運費就要多花25萬...

一般用地的稅額比自用住宅用地的稅額至少高出1倍以上，自用住宅用地分為一生一次及一生一”兩種，優惠稅率固定為10%，比起一般用地之稅率20%～40%，稅額省很大。夫妻各別享有一生一次的租稅禮物，出售土地按自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值...